Tomme butikslokaler sætter ny rekord

Ejendomstorvet - 14. april, 2025

PRESSEMEDDELELSE

Tomme butikslokaler sætter ny rekord

Udbuddet af butikslokaler har aldrig været målt højere. Det viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk, og især mindre og mellemstore byer er ramt. Billedet kan dog hurtigt vende, fordi forbrugerne har penge nok, men holder godt på dem i en usikker tid.

I begyndelsen af 2025 er et rekordhøjt antal kvadratmeter lokaler til butikker, spisesteder, kaffebarer og takeaway udbudt til leje eller salg. Det fremgår af det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over erhvervslokaler, udgivet af erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening.

”Udbuddet af butikslokaler på vores portal er steget stort set uafbrudt gennem 13 kvartaler. Det ligger aktuelt på 641.500 kvadratmeter eller det højeste, vi har registreret i de 22 år, vi har data for. Samtidig er udbuddet steget med næsten 60.000 kvadratmeter på blot tre kvartaler,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud ligesom boligportalen Boligsiden.dk. I øjeblikket er lidt over 11.100 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf præcis 1.908 lokaler til enten butik, spisested eller takeaway.

”Årsagen til det stigende udbud af butikslokaler er formentlig, at forbrugertilliden længe har været lav – blandt andet på grund af den vedvarende krig i Ukraine samt uroen om oprustning, om det vestlige sammenhold og senest om toldsatser. Men dansk økonomi er sund, og beskæftigelsen er tårnhøj, så tingene kan hurtigt vende igen. Derfor er det vigtigt, at udlejere får markedsført deres ledige lejemål,” siger Ole Hækkerup, administrerende direktør for Dansk Ejendomsmæglerforening.

I en landsdækkende erhvervsmæglerkæde kan detailchefen registrere, at tomgangen for butikslokaler i øjeblikket bevæger sig forskelligt i større og lidt mindre byer.

”Udlejningen er ret fornuftig i de største byer, især i de mere centrale kvarterer. Vi ser blandt andet flere nye showroom inden for bolig og interiør, fx har både Miele med hvidevarer og Troldtekt med loftsbeklædning åbnet i Aarhus, ligesom der jævnligt kommer nye brands inden for fashion. Derimod kan nogle af de mellemstore og især de mindre byer mærke, at butikker med udvalgsvarer – eksempelvis sko, fashion og bøger – har det svært,” siger Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Samlet er han dog fortrøstningsfuld for detailsektoren.

”Det stigende udbud af kvadratmeter hænger sammen med, at mange butikker har fået mindre behov for plads, fordi levering af varer foregår ret effektivt. I dag er de færreste kæder interesserede i lejemål i to etager, fx med lager i kælderen eller på 1. sal. Meget tyder på, at nethandlen har toppet, og samtidig vil de største byer og mange af de mellemstore handelsbyer nyde godt af stigende indbyggertal. Selv om vi næppe vil opleve faldende tomgang, tror jeg mest på status quo eller højst en begrænset stigning,” vurderer Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

I hele landet er der knap 19,3 mio. kvadratmeter butiksareal (uden indkøbscentre), og udbuddet svarer til 3,3 procent af det samlede areal – før krigsudbruddet i Ukraine for lidt over tre år siden var det tilsvarende tal blot 2,6 procent.

Supplerende data

• Ejendomstorvet Markedsindeks – 1. kvartal 2025
• Aktuelt udbud af lokaler til butik, café, spisesteder eller takeaway i hele landet

Kontaktoplysninger

• Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44
• Ole Hækkerup fra Dansk Ejendomsmæglerforening – 29 42 40 45
• Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech – 53 30 73 74

Ejendomstorvet Markedsindeks Udbudsstatistikken kortlægger hvert kvartal udbuddet af danske erhvervsbygninger, fordelt på butikker, kontorer samt lager-/logistik-/produktionslokaler – opgjort som udbudte lokaler målt i forhold til den samlede bestand af bygninger (kvadratmeter). Statistikken omfatter en meget betragtelig del af erhvervslokalerne i Danmark og udgives af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk.

Dansk Ejendomsmæglerforening er brancheforening for virksomheder og personer, der formidler fast ejendom (boliger eller erhvervslokaler). Foreningen blev grundlagt i 1912 og har i dag omkring 90 procent af alle mæglere som medlemmer.

Ejendomstorvet.dk er Danmarks førende portal med det største udbud af erhvervslokaler til leje, salg og investering – fra over 300 medlemmer og annoncører, herunder erhvervsmæglere, pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk drives af landets ejendomsmæglere via foreningen Erhvervsmæglerbasen og uden krav om overskud.

Ejendomstorvet.dk formidlede i 2023 over 3.300 transaktioner, svarende til 10,6 milliarder kroner. Portalen har hver måned mere end 200.000 besøgende. (Nye tal på vej).