Byggeboom giver nyt hop i tomme kontorer

Ejendomstorvet -

PRESSEMEDDELELSE

Byggeboom giver nyt hop i tomme kontorer

Danmark har det højeste antal tomme kontorlokaler i tre år, viser nye data fra Ejendomstorvet.dk. Efter omfattende nybyggeri er det blevet sværere at udleje ældre kontorer, siger to erhvervsmæglere, som til gengæld ser forskelligt på, hvordan tomgangen vil udvikle sig i det nye år.

Med 1.713.000 ledige kvadratmeter har virksomheder på jagt efter nye kontorer ikke haft så meget at vælge imellem siden slutningen af 2021. Det viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.

”Udbuddet svarer til 6,0 pct. af det samlede kontorareal i landet – det højeste i tre år – og tomgangen er steget seks kvartaler i træk. Men med lidt mere positive briller er der gennem 2022, 2023 og 2024 blevet bygget 3,5 mio. kvadratmeter kontorlokaler, og langt hovedparten er blevet opsuget af markedet. Målt i areal er udbuddet af lokaler nemlig blot steget fra 1,6 mio. kvadratmeter ved udgangen til 2021 til nu 1,7 mio.,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud, ligesom boligportalen Boligsiden.dk. I øjeblikket har Ejendomstorvet.dk et udbud på godt 11.200 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf 4.017 kontorlokaler og kontorejendomme.

”Den stigende tomgang er fordelt bredt over hele landet, og i de større byer skyldes det især, at der er blevet bygget en del nyt. I virkeligheden er det dog kun krusninger på overfladen. Det danske marked for kontorlokaler klarer sig godt sammenlignet med andre lande i Europa, bl.a. fordi vi i høj grad er et vidensamfund med flere kontorarbejdspladser og færre fabrikker end fx Sverige og Tyskland. Desuden har vi set en vækst i antallet af job i den offentlige administration, som beslaglægger kontorarbejdspladser,” siger Erik Andresen, adm. direktør for Nordicals-kæden med over 20 afdelinger over hele landet.

Heller ikke den internationale mæglerkoncern CBRE med afdelinger i København og Aarhus er bekymret over den øgede tomgang.

”Danmark har lavere tomgang end resten af Norden og det øvrige Europa, selv om der er blevet bygget meget det seneste par år. Ældre ejendomme kan dog have udfordringer, hvis indretningen ikke er fleksibel, og energiforbruget ligger i den høje ende. Her bør udlejerne overveje at energioptimere ejendommene, etablere solceller og måske opnå en certificering i bæredygtighed, fx DGNB eller BREEAM. Vores analyser viser, at certificerede kontorejendomme opnår højere leje end andre ejendomme, i København cirka 9 pct. ekstra,” siger analysechef Dragana Marina fra CBRE.

Hun peger samtidig på, at adressen kan have stor betydning for, hvor let det er at udleje et kontorhus – og for, hvem der er mulige lejere.

”Fx er det ikke uden udfordringer for tech-virksomheder at slå sig ned i Ballerup. For at kunne tiltrække yngre ansatte, ofte uden bil, skal arbejdspladsen ligge tæt på offentlig transport, indkøbsmuligheder og cafeer. Derimod kan fx konsulenthuse, ingeniører og medicinalvirksomheder sagtens ligge i forstæderne, især hvis det er muligt at supplere kontorer med laboratorier,” siger Dragana Marina fra CBRE.

For 2025 venter CBRE, at tomgangen for kontorer vil være stabil og måske endda falde lidt, fordi dansk økonomi er i topform. Derimod ser Nordicals lidt større udfordringer efter det omfattende nybyggeri.

”Der kan godt komme en lille stigning, selv om det meste nybyggeri er udlejet. Lejerne kommer normalt fra andre lokaler, og nogle af dem er måske ikke helt tidssvarende og derfor sværere at leje ud. Ofte kan det tage et-to år at projektere og gennemføre en større ombygning. Til gengæld er der gode muligheder for at få udlejet nye eller omdannede ældre kontorejendomme som flerbrugerhuse. Her får små og mellemstore virksomheder adgang til en række fælles faciliteter, og vi ser ikke kun flerbrugerhuse i de allerstørste byer, men også i mellemstore byer som Kolding, Roskilde og Vejle,” siger Erik Andresen fra Nordicals.

Ved udgangen af 2024 har Danmark et kontorareal på i alt 28,4 mio. kvadratmeter. Knap 40 pct. ligger i Storkøbenhavn og godt 9 pct. i Aarhus, mens Odense og Aalborg begge har 3,6 pct. af det samlede areal.

Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk har på årsbasis 2,5 mio. besøgende, og i 2023 var portalen med til at formidle næsten 3.400 transaktioner til en værdi af mere end 6 mia. kr. fordelt på indgåede lejeaftaler og solgte ejendomme.

Tendenser for kontorlokaler

Tomgang på 6,0 pct. i 4. kvartal 2024 – det højeste siden 4. kvartal 2021 (6,5 pct.)

Tomgangen er steget 6 kvartaler i træk

Omfattede nybyggeri siden 2021, især i 2022 og 2023 (1,6 mio. kvm hhv. 1,2 mio. kvm)

Efterspørgslen på kontorer bliver understøttet af rekordhøj beskæftigelse og stærk dansk økonomi

Stigende efterspørgsel på flerbrugerhuse med fx fælles reception, kantine og mødelokaler – også uden for de allerstørste byer

Lidt ældre kontorejendomme bliver sværere at leje ud – virksomheder lægger vægt på fleksibel indretning og på bæredygtighed med bl.a. lavt energiforbrug

Danmark har lavere kontortomgang end flere nabolande

Hjemmearbejde har ikke i samme grad ”bidt sig fast” efter corona. Dels lægger danske virksomheder vægt på vidensdeling, dels er gevinsten ved sparet pendlertid ikke så stor som i fx USA og Storbritannien

Kontaktoplysninger

  • Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44
  • Marina Dragana, CBRE – 31 35 74 84
  • Erik Andresen, Nordicals – 28 15 74 95

Supplerende materiale

Nyheder
Blog
Ejendomsinvestering
Information