• God, synlig beliggenhed i markant ejendom (”Esbjerghus”)
• Central beliggenhed i Esbjerg, lige foran Føtex
• Attraktive lejevilkår – herunder en lav husleje
• Gode parkeringsmuligheder i nærområdet
• Højt til loftet og gode lysindfald i butikken

Butikken er beliggende i en af Esbjergs smukkeste ejendomme, ”Esbjerghus”, der er velkendt som som en markant og præsentabel gågadeejendom, lige foran Føtex.

Ejendommen er oprindelig fra 1910, væsentlig ombygget i år 2012 og gennem årene gennemgået løbende vedligeholdelse i største respekt for ejendommens historie og imposante ydre.

Således rummer ejendommen en arkitektur med en imponerende sans for detaljer og harmoni, med udskæringer og strukturer på facader, kobberbeklædt udhæng m.v. Butiksfacaderne er let genkendelig med vinduer i vinkelformation fra gulv til loft, der byder på maksimal eksponering i forhold til de færdende i gågaden.

Denne butik er den næstmindste af ejendommens 4 i alt butikker, og ligger placeret midt i bygningen. Den har et samlet areal på 90 m2 i stueplan, der primært består af et stort åbent butikslokale med højt til loftet og 2 prøverum bagtil. Indretningen bagved butikken består af et særskilt toilet, en mellemgang samt personalerum/kontor med tekøkken, hvorfra der er udgang til aflåst baggård.

Via indvendig trappe er der fra butikken adgang til kælderen på 38 m², der ligeledes har en fornuftig loftshøjde og som fremtræder tør og meget anvendelig som lager.

Lejemålet fremtræder generelt i en pæn og indflytningsklar stand, lyst og venligt overalt og med gode lysindfald.

De nærmeste butikker i nærområdet er Marie Lahn, Slikhuset, Smarteyes, Huset Ollie, CeriX Esbjerg (en kæde af skønhedssaloner), Nordic Art Tattoo samt flere caféer og populære ”take-aways” – og lige bagved ejendommen ligger det velbesøgte varehus, Føtex, der er garant for et konstant stort antal handlende i nærområdet.

Til lejemålet hører ikke brugsret til egne parkeringspladser, men parkeringsforholdene er gode i nær-området (gratis 2-timers parkering), ligesom også Føtex’ parkeringshus ligger i umiddelbar nærhed.

Overtagelse og indretning efter nærmere aftale – forhør nærmere hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Beliggenhed:
Kongensgade rummer et væld af forskellige specialbutikker og caféer, og tilbyder alt hvad hjertet begærer. Kongensgade har sin puls fra byens flotte torv, som er velegnet til store arrangementer og er et stort trækplaster for megen løbende aktivitet. Herfra er der kort afstand
til både offentlig transport, banegården samt nogle af Esbjergs attraktioner såsom Musikhuset og Vandtårnet.

Butikken er beliggende i en del af Kongensgade, hvor der er en meget stor kundestrøm – særligt omkring Føtex. Flere af de omkringliggende ejendomme, og særligt butiksfacaderne, er gennem en årrække istandsat og flot moderniserede, hvilket har medvirket til et særdeles
hyggeligt handelsmiljø. Kongensgade er også kendt for at rumme et godt miks af butikker, som hver især bidrager til at stabilt kundeflow.

Kongensgade og de tilhørende sidegade har gennem de seneste par år gennemgået en stor og omfattende gågaderenovering, med ny stenbelægning, gadebelysning m.m., som har givet Kongensgade et stort kvalitetsmæssigt løft og cementeret gaden som Sydvestjyllands ubestridte handelsgade nr. 1.