• Lokaler til butik/café tæt ved Esbjerg centrum
• Stor kundestrøm i nærområdet
• Beliggende i større lejlighedskompleks
• Stor synlighed med mange parkeringsmuligheder
• Gode anvendelige lokaler til fornuftig pris.

Lokalerne har en meget bynær beliggenhed på Jørgen Pedersens Vej, midt imellem Svømmestadion
Danmark og den meget trafikerede ' Strandby Plads'.

Lokalerne er beliggende ved en række af hyggelige specialbutikker som omfatter en boghandel og Foodwest, samt en cafe.

Lokalerne har senest være lejet af La prosciutteria.

Lejemålet består af et regulært butikslokale med stort udstillingsvindue mod gaden et baglokale, køle-/frostrum, et lille separat produktionslokale, hvor varer kan forarbejdes og pakkes, samt et toilet.
Tør kælder på ca. 10 m² til arkiv eller emballage er inkluderet i lejemålet. Fra baglokalet er der direkte udgang til bagsiden af ejendommen, hvor der er en p-plads og mulighed for placering af diverse affaldsbeholdere.

Lejemålet er beliggende i en større ejendom, som foruden specialbutikkerne indeholder flere lejligheder med beboer i alle aldre.

Der er kantstensparkering lige foran lejemålet.

Lejemålet er anvendeligt til forskellige former for erhverv, men er oplagt til erhverv med fødevarer, såsom sandwichbar m.m.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i et eftertragtet område i Esbjerg – tæt på indre bys mange faciliteter. Nærområdet er kendetegnet ved etagebyggerier – primært med beboelse og kun i mindre grad erhverv.

Fra ejendommen er der kort afstand til den nordlige del af havnen, som i disse år gennemgår en stor forvandling med domicilbyggerier, lystbådehavn samt adskillige vandaktiviteter.

Ikke så langt herfra ligger desuden byens flotte stadionanlæg med bl.a. Blue Water Arena og Blue Water Dokken, samt eftertragtede rekreative grønne områder.

Der er desuden ikke langt til dagligvareindkøb, med både SuperBrugsen og Netto inden for gåafstand. Ligesom der kort afstand til Strandbygade, der er er en trafikeret færdselsåre i indre by og en forretningsgade med et varieret udbud af store som små forretninger, specialbutikker og restaurationer.

Der er parkering på begge sider af Jørgen Pedersens Vej og der er i hele området masser af parkeringsmuligheder.