Introduktion

Bynært erhvervslejemål opført i høj kvalitet beliggende i Risskov i det nordlige Aarhus udlejes. Lejemålet har mange anvendelsesmuligheder og vil være ideelt for eksempelvis den tekniske virksomhed med udviklingsaktiviteter, en håndværksmæssig virksomhed eller til alle former for liberalt erhverv.



Beliggenhed

Lejemålet er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Risskov i den nordlige del af Aarhus. Området ligger med kun 2,5 km. til Djurslandmotorvejen, som leder hurtigt videre til Motorvej E45. Fra ejendommen er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 15 min. Området er desuden velforsynet med offentlige transportmuligheder i form af både bus og tog med bl.a. stoppested for Letbanen blot ca. 500 meter fra ejendommen.



Beskrivelse

Lejemålet på 319 m² udgør en selvstændig del af en større ejendom på i alt ca. 400 m², som, udover nærværende erhvervsdel, indeholder en udlejet beboelseslejlighed på bygningens 1. sal. Det ledige erhvervslejemål er indrettet med et kontor-/ velfærdsafsnit på ca. 199 m² og et isoleret og opvarmet lager-/ produktionsafsnit på ca. 90 m². Hertil kommer et koldlager på ca. 30 m² i form to isolerede containere opstillet på ejendommens forplads.



Lejemålets kontor-/ velfærdsafsnit fordeler sig på bygningens stueplan og -1. sal og er indrettet med en række kontorer/ mødelokaler i varierende størrelse. Herudover forefindes en større kantine med opsat te-køkken, toiletter samt badefaciliteter. Fra kantinen i stueplan er der udgang til en hyggelig gårdhave. Fra 1. salen er der udgang til en sydvendt tagterrasse.



Kontorerne har et godt lysindfald fra de gennemgående vinduespartier isat bygningens facader. Gulvene er på 1. sal belagt med flotte trægulve, mens lokalerne i stueplan har pålagt stilrene klinker. Lofterne er akustikregulerende troldtektlofter med opsat grundbelysning. Bygningen har gulvvarme, men derudover er enkelte lokaler også forsynet med varmepumper, som både kan varme og køle, og dermed sikre et behageligt indeklima.



Lejemålets lager-/ produktionsafsnit er beliggende i stueplan og fordeler sig på to regulære rum. Loftshøjden måler 3 meter, og det største af lokalerne har betongulv, er forsynet med udsugning og tilgås via en aluhejseport i niveau med udvendigt terræn med målene 2,6 x 2,6 meter.



Det store friareal på bygningens forside mod Arresøvej sikrer gode p-forhold for såvel virksomhedens ansatte som gæster. Der forefindes desuden installationer til opladning af elbil på matriklen.



Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: [email protected]