Introduktion

Erhvervslejemål beliggende i en større erhvervspark i det sydlige Aarhus udlejes. Lejemålet har mange anvendelsesmuligheder og vil være ideelt for eksempelvis den tekniske virksomhed med udviklingsaktiviteter eller den lagerførende nethandelsvirksomhed, som vægter nærhed til motorvejen højt.



Beliggenhed

Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Højbjerg i den sydlige del af Aarhus. Området ligger med kun 5 km. til Århus Syd Motorvejen via Genvejen, som leder hurtigt videre til Motorvej E45. Fra området er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum er ca. 10 min. Der er endvidere gode busforbindelser til området.



Beskrivelse

Lejemålet på 428 m² udgør en selvstændig del af et større ejendomskompleks på i alt ca. 5.000 m², som huser flere virksomheder. Lejemålet består af et kontorafsnit på 245 m² beliggende på bygningens 1. sal samt en opvarmet lager-/ produktionshal på 183 m² i stueplan nedenfor. De to etager er forbundne via en intern trappe i bygningen.



Kontorafsnittet tilgås via trappeløb til 1. salen og er indrettet med et receptionsområde, 5 kontorer i varierende størrelse samt et større mødelokale. Herudover forefindes en kantine med opsat køkken, toiletter samt bad- og omklædningsfaciliteter. Kontorerne fremstår lyse og venlige med vinduespartier isat bygningens facade. Gulvene er belagt med henholdsvis linoleum og tæpper samt klinker på øvrige arealer, mens lofterne er hvide gipslofter med akustikregulering og integreret grundbelysning. Lokalerne er desuden forsynet med installationspaneler med både edb- og eludtag, og der er indlagt fibernet i ejendommen.



Lageret er i dag indrettet med et indskudt dæk i den ene side af hallen, ligesom arealerne nedenunder dækket er opdelt i mindre rum via lette skillevægge. Der er mulighed for at åbne denne del af hallen mere op og skabe et rum med en loftshøjde på op til 6 meter ved at nedtage det indskudte dæk og de lette skillevægge herunder. Den anden side af hallen ligger direkte under kontorafsnittet på 1. salen, og loftshøjden vurderes her at være ca. 2,5 meter. Gulvet er overalt belagt med SF-sten. Adgangen til hallen sker via en automatisk aluhejseport med målene 4,5 x 4,5 meter, som ligger i niveau med udvendigt terræn. Porten har integreret dørparti.



Parkeringspladsen lige udenfor døren sikrer endelig gode p-forhold for såvel virksomhedens ansatte som gæster. Hele grunden er endvidere indhegnet og forsynet med fjernbetjent, aflåselig skydeport.



Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: [email protected]