Lejemålet:
Ejendommen er beliggende på en rolig vej i Bakkekvarteret i Viby. Her er der kort afstand til E45, Viby Torv, Aarhus C samt til letbanestop.

Lejemålet har synlig facade mod Skanderborgvej, hvor der er god mulighed for skiltning.

Der er rigtig gode parkeringsforhold for såvel medarbejdere som kunder.

Hele ejendommen er omkranset af grønne arealer med flere hyggelige terrasser.

Lejemålet er opdelt i 3 etager, stuen på 360 m², 1. sal og parterre på hver 504 m². I alt 1.368 m². Det er også muligt at leje mindre eller større arealer på ejendommen.

Lejemål entreres via flot trappeopgang.

Parterreetagen byder på følgende:

Foyer, 7 kontorer/mødelokaler i varierende størrelser, køkken og cafeområde samt toiletfaciliteter. Derudover 2 depotrum.

Selvom det er en parterreetage, er der lyst på grund af de mange vinduer.

Der er endvidere adgang til parterreetagen, dels via 2 trappeopgange og dels via trappeskakt.

Stueetagen byder på følgende:

Foyer/fordelingsgang, 5-6 kontorer/mødelokaler i varierende størrelser, køkken og toiletfaciliteter.

1. sal byder på følgende:

2 storrumskontorer og 4 mindre kontorer, møderum, printerrum samt toiletfaciliteter.

På kontorarealerne findes der flotte gulvtæpper eller epoxygulve, Der er masser af vinduer, hvilket sikrer et godt dagslys.

Derudover er der ventilationsanlæg i dele af ejendommen.

Ejendommen er beliggende højt i området, hvorfor man fra flere af kontorerne har en flot udsigt.

Ingen af skillevæggene er bærende, hvorfor indretningen kan tilpasses lejerens ønsker.

Det er muligt at leje et mindre areal på f.eks. 360 kvm. Det er også muligt at leje flere kvadratmeter.


Området:
Viby J er et attraktivt erhvervsområde i Aarhus. Store virksomheder som Arla Foods er blandt de mange virksomheder, der har domicil i Viby J.

Bydelen består af områderne Viby J, Kongsvang og Rosenhøj. En af kvaliteterne for denne bydel er, at infrastrukturen i og omkring Viby J er særdeles god, idet bydelen har egen station og tre Letbanestop, et i hver bydel. Samtidig er der hurtig forbindelse til Aarhus Syd Motorvejen, der er forbundet med Østjyske Motorvej og gør det nemt for pendlere bosat udenfor Viby.

Ved Viby Torv finder man indkøbscentret Viby Centret, og nord for Ringvej Syd ligger indkøbscentret Mega Syd, der især rummer store forretninger og boksbutikker.

Udvalgte afstande

- Skanderborgvej 0,3 km 1 min. kørsel
- Ringvej Syd 0,4 km 2 min. kørsel
- Viby J. Station 1,2 km 15 min. gang
- Aarhus Syd Motorvejen 2,5 km 4 min. kørsel
- Aarhus Rådhus 4,8 km 10 min. kørsel
- Aarhus Færgehavn (Molslinjen og Vandflyveren)