- Flot og rummelig udeservering
- Mulighed for tilkøb af eksklusivt inventar
- Velegnet til vinbar, café, galleri og events
- Nuværende lejer har alkoholbevilling til kl. 02.00 i weekenden
- Central beliggenhed på Frederiksberg

Ejendommen og indretning
Ejendommen på Gammel Kongevej 7 er en klassisk københavner-ejendom, der er nænsomt moderniseret med kvalitetsmaterialer og stilfulde detaljer. Lejemålet ved Gammel Kongevej 7, st. tv. blev totalt renoveret i 2022 og fremstår i god stand med tre-lags vinduer, som sikrer varmeisolering og akustisk ro. Lokalet er oplagt som café eller vinbar, da det tilbyder en attraktiv indretning med både æstetik og funktionalitet i fokus. St. Leo maling på væggene og akustikplader i loftet forbedrer lydkvaliteten, hvilket er ideelt til at skabe en intim og hyggelig atmosfære.

Muligheder
Lejemålet har en fleksibel udformning og passer særligt godt til en café eller vinbar. Der er allerede foretaget installationer, som gør det muligt at tilkoble terrassevarmere og skiltelys for en attraktiv udeservering. El er trukket op bag væggene,
hvilket giver et pænt og præsentabelt look.

Materialer og stand
Vægge: Væggene er opbygget af gips og filt og behandlet med St. Leo maling for en eksklusiv, men slidstærk og elegant finish.
Gulve: De eksklusive trægulve er af mærket Lauzon med et slidlag af hårdt træ på en stabil trækonstruktion med Douglas-krydsfiner
og komfortunderlag, hvilket giver optimal styrke, akustik og varme.
Skræddersyet inventar: Specialfremstillet hylder, bænke og bord af flot design samt en snedkerlavet bar med messing detaljer giver
lejemålet en luksuriøs atmosfære.
Avanceret lyd og varme: Lejemålet er udstyret med akustikplader i loftet, akustiklameller og ægte egetræsgulv for lydoptimering, samt
to nyinstallerede varmepumper.
Professionelt køkkenudstyr: Lejemålet inkluderer messing bar, 2 køleskabe, 2 vinskabe med udtagelige hylder, vandmaskine,
isterningemaskine og Premium opvaskemaskine med bakker.
Kælder: Loftet i kælderen har Troltekt plader, som sammen med akustiklamellerne skaber en flot og funktionel akustik.
Belysning: Lejemålet er udstyret med spots i loftet samt Flos lamper. Alt lys i stueetagen er med lysregulering.
Toiletter: Lejemålet har 2 toiletter, det ene i stueplan samt det andet i kælderplan.
Opbevaring: Lejemålet har 2 store lagerrum i kælderen.
Lyd: Lejemålet er udstyret med Sonos Højtalere som følger med i afståelsesprisen. Højtalerene er opsat med lovpligtige vibrationsdæmpere.
Alle de ovennævnte funktioner i lejemålet er inkluderet i afståelsesprisen.

Salgspris og inventar
Lejemålet sælges til en afståelsespris på 600.000 DKK. Der er mulighed for at købe det nuværende inventar (møbler, sofa og stoler), som ses på billederne.
Kontakt os for pris og nærmere information om inventaret. Møbler og løst inventar er ikke inkluderet i afståelsesprisen.

Område
Gammel Kongevej 7, st. tv. er centralt placeret på Vesterbro nær Vesterport Station og tæt på de københavnske søer, teater og biografmiljø. Dette livlige område byder på trendy butikker, caféer og internationale kæder. Beboerne er en blanding af unge professionelle og kreative personer, og området emmer af urban energi med både historisk charme og moderne livsstil - ideelt for dem, der søger byens puls og mangfoldighed.

Derudover har lokalerne en attraktiv beliggenhed på grænsen til Frederiksberg, omgivet af butikker, caféer og kulturinstitutioner. Området er præget af et pulserende byliv og et mix af erhverv, små forretninger og anerkendte virksomheder. Med en central placering tæt på offentlig transport, herunder buslinjer og metro, er området let tilgængeligt for både lokale og turister. Gammel Kongevej er kendt for at tiltrække kvalitetsbevidste kunder, der sætter pris på byens historie, et unikt butiksmiljø og den lette adgang til kulturelle oplevelser som teaterforestillinger og filmvisninger.

Transportmuligheder
Gode busforbindelser og tæt på metrostationer. Lige ved lejemålet er Vesterport Station, som håndterer ca. 10.000-15.000 passagerer dagligt, herunder både ankommende og afgående rejsende. Stationen er et vigtigt knudepunkt i det centrale København og betjener primært regionaltog og S-togsnetværket. De toglinjer, der stopper på Vesterport Station, omfatter: S-togslinjerne A, B, C, E og H, som forbinder forskellige dele af hovedstadsområdet og gør Vesterport let tilgængelig for pendlere mellem boligområder og bymidten. Der er også hurtig adgang til Københavns Hovedbanegård og motorvejsnettet.

Anvendelse
Lejemålet anvendes i dag som café/vinbar og er ideelt til dette eller lignende formål. Ifølge lejekontrakten skal lejemålet benyttes som café til kold mad med udskænkning og salg af champagne, vin, øl, non-alkoholiske drikke og tapas. Det kan også benyttes til galleri og foredrag, men må ikke anvendes til bodega, værtshus, natklub eller lignende, hvor der sælges spiritus, uden udlejers skriftlige samtykke.

Nuværende lejer har en alkoholbevilling med følgende åbningstider:
- Mandag, tirsdag, onsdag og søndag: kl. 08.00 - 24.00
- Torsdag, fredag og lørdag: kl. 08.00 - 02.00
Bemærk, at udeserveringen slutter kl. 24.00 alle dage.

Med den gældende lokalplan er der muligheder for at udvide med udeservering og justere indretningen, dog med eventuelle tilladelser fra Københavns Kommune. Indretningen og placeringen giver lejemålet et højt potentiale som attraktivt mødested for lokale og besøgende.

Nuværende lejer har alkoholbevilling til kl. 02.00 i weekenden - for mere information se https://politi.dk/drift-af-virksomhed/alkoholbevilling
Indtrædende lejer skal selv sørge for at ansøge om alkoholbevilling.

Din erhvervsmægler i Norden.
Croisette Real Estate Partner er den mest ekspansive og innovative virksomhed i ejendomsbranchen, og vi repræsenterer de mest progressivt tænkende aktører i branchen.

Vi tilbyder professionel rådgivning inden for alle typer køb/salg og udlejning af erhvervsejendomme. Vi håndterer alle typer transaktioner af kommercielle ejendomme, herunder boligudlejningsejendomme, kontor, lager/logistik, byggeretter, projektejendomme, detail/butik og hotel/restaurant. Vi tilbyder både services til dig, som er ejendomsbesidder, eller til dig, som ønsker at finde lokaler til din virksomhed.

Croisette består af engagerede erhvervsejendomsmæglere med fokus på nytænkning, passion, bæredygtighed og langsigtede løsninger.

Kontakt os for et uforpligtende møde, hvor vi fortæller, hvordan vi kan skabe værdi for jer.