- God eksponering ud mod hovedgade og sidegade
- Mulighed for at overtage kølerum
- Dampudsugning til ovnbag
- Effektiv arealudnyttelse
- Mulighed for café/restaurant/bageri/konditori/butik

Indretning/ejendommen
Velkommen til dette charmerende hjørnelejemål på Vesterbrogade 196. Med sin fremragende placering og høj synlighed tiltrækker lejemålet masser af fodtrafik, hvilket gør det ideelt til eksempelvis et bageri, café eller konditori.

Stueetagen er rummelig med et samlet areal på 123 kvadratmeter. I dag er lejemålet opdelt i to sektioner. Forlokalet har en salgsdisk med kaffemaskine og siddepladser tæt ved vinduet, mens baglokalet er indrettet som et konditori. Denne opdeling kan nemt ændres ved at fjerne den installerede letvæg. Det indbydende miljø understøttes af høj loftshøjde, som sammen med de store vinduer skaber en følelse af rummelighed og lys. Faciliteterne omfatter køkken og toilet samt dampudsugning, hvilket er ideelt for en café eller et bageri, der skal bage brød og boller.

Gulvene er belagt med linoleum, og i dele af lejemålet er der lagt køkkenfliser, som gør disse sektioner varmeresistente. Det ville derfor være ideelt at etablere et køkken til madlavning i disse områder. Derudover er lejemålet udstyret med et stort kølerum, som den nye lejer kan overtage, hvis det ønskes.

Opvarmningen sker via fjernvarme, og bygningens ydervægge er konstrueret i mursten.

Område
Frederiksberg, der grænser op til Vesterbro, byder på en elegant atmosfære med storslåede gamle villaer og velplejede parker som Frederiksberg Have, samt kulturelle perler som Frederiksberg Slot. Dette område, med sin ro og grønne omgivelser, udgør en skarp kontrast til det pulserende byliv på Vesterbro. Vesterbro-kvarteret i København er kendt for sin kulturelle diversitet samt rige shoppingmuligheder og kulinariske tilbud. Vesterbrogade og de omkringliggende gader tilbyder alt fra små nichebutikker til større kædeforretninger, hvor man kan finde alt fra moderne tøj og designartikler til vinylplader og håndlavet chokolade. Denne dynamiske blanding af kulturelle og kommercielle tilbud tiltrækker en bred demografisk kundegruppe.

Lejemålet er placeret lige ved busstoppestedet "Barfods Skole (Vesterbrogade)", hvor busserne nr. 18, 1A, 26, 7A og 9A har stoppesteder. Tæt på finder man også Metrostationen "Frederiksberg Allé", hvor man kan tage M3-linjen.

I området er der gode parkeringsmuligheder, hvor man kan parkere på gadeplan lige ved lejemålet eller i en af de mange sidegader til Vesterbrogade. Parkeringen er betalingsparkering i henhold til Frederiksberg Kommunes regulativer. Mange vælger dog at ankomme til området enten på cykel eller til fods.

Anvendelse
Ifølge BBR-meddelelsen er enheden klassificeret som "Enhed til detailhandel" med anvendelseskode 322. Enhver ændring af anvendelsen skal ansøges om hos Frederiksberg Kommune, og det er lejerens ansvar at sikre, at oplysningerne i BBR er korrekte og stemmer med de faktiske forhold samt at al relevant lovgivning er overholdt.

Din erhvervsmægler i Norden.
Croisette Real Estate Partner er den mest ekspansive og innovative virksomhed i ejendomsbranchen, og vi repræsenterer de mest progressivt tænkende aktører i branchen.

Vi tilbyder professionel rådgivning inden for alle typer køb/salg og udlejning af erhvervsejendomme. Vi håndterer alle typer transaktioner af kommercielle ejendomme, herunder boligudlejningsejendomme, kontor, lager/logistik, byggeretter, projektejendomme, detail/butik og hotel/restaurant. Vi tilbyder både services til dig, som er ejendomsbesidder, eller til dig, som ønsker at finde lokaler til din virksomhed.

Croisette består af engagerede erhvervsejendomsmæglere med fokus på nytænkning, passion, bæredygtighed og langsigtede løsninger.

Kontakt os for et uforpligtende møde, hvor vi fortæller, hvordan vi kan skabe værdi for jer.