INVESTERING / PROJEKTEJENDOM

Den eksisterende bebyggelse på Nørgaards Alle 2 anvendes i dag til bolig. Bebyggelsen består af et enkeltstående hus med udnyttet tagetage.

Ejendommen er opført i 1910, og er registreret i Herning Kommuneatlas med lav bevaringsværdi.

Ejendommen har senest været anvendt til udlejning og står pt. tomt, men er fuldt funktionsdygtig.

Ejendommens vedligeholdelsesmæssig stand er under middel.

Projekt:

Der blev i 2020 godkendt en lokalplan for ejendommene Nørgaards Alle 2 og Bethaniagade 12-16. Lokalplanområdet omfatter de 4 matrikler: 832, 833, 834 og 835 Herning Bygrunde samt del af 837a Herning Bygrunde. Lokalplanområdet har et areal på 1.730 m2.
Lokalplanen muliggør nedrivning af de eksisterende bygninger, og giver mulighed for at opføre boligbebyggelse.

Lokalplanen for Nørgaards Alle 2 (matr.nr. 832) muliggør opførelsen af bebyggelse i min. 2 etager og maks. 5 etager.

Der må opføres maks. 2.140 m2 bebyggelse på matrikel nr. 832.

Sælger har ikke fået udarbejdet skitseplaner, men har været i dialog med en byggesagkyndig som har beregnet sig frem til at der reelt nærmere kan bygges ca. 1.900 m2 bolig på Nørgaards Alle 2, når der tages hensyn til parkeringspladser og udendørs opholdsarealer.

Udenomsarealer:

Der stilles krav om etablering af opholdsarealer svarende til min. 10 % af boligetagearealet og min. 50% af erhvervsetagearealet.
Område:

Ejendommen er beliggende yderst centralt i Herning med alle hverdagens fornødenheder i gåafstand. Her er der nemlig indkøbsmuligheder samt midtbyens tilbud lige uden for hoveddøren - og Herning Banegård og motorvejsnettet giver kort afstand til det øvrige Midtjylland.
P-forhold:

Der stilles krav om etablering af 1 p-plads pr. bolig til etagebebyggelse, ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig og 1 cykelparkeringsplads pr. bolig.