Ejendommen beliggende ved Nyhavevej og Ballesveji Fredericia omfatter et samlet areal på ca. 251.645 m². Arealet er placeret mellem Lillebælt mod øst og større infrastrukturanlæg mod vest. Ifølge den foreliggende disponeringsplan er området opdelt i fire hovedejendomme med arealer varierende fra ca. 7.900 m² til 155.500 m².

På ejendommen findes eksisterende havne-og tankanlæg, der vidner om områdets tidligere industrielle anvendelse. Denne historiske brug har medført, at flere matrikler er kortlagt i henhold til jordforureningsloven. Specifikt er matrikel 103b kortlagt på Vidensniveau 2, hvilket indikerer påvist forurening. Matriklerne 102b og 102c er kortlagt på Vidensniveau 1, mens matrikel 102a er kortlagt på både Vidensniveau 1 og 2.

Området er i kommuneplanen zoneret til erhvervsformål og tillader etablering af virksomheder i miljøklasse 1-3. Beliggenheden nær vandveje og større vejnet giver adgang til forskellige transportmuligheder.

Disponeringsplanen viser, at visse arealer er underlagt specifikke restriktioner vedrørende færdsels-og brugsrettigheder. Disse er markeret med skravering på planen på side 6.

Ved eventuel udvikling af området vil det være nødvendigt at tage højde for både de eksisterende anlæg, jordforureningssituationen og de gældende restriktioner. Disse faktorer kan have indflydelse på mulige anvendelser og potentielle omkostninger forbundet med eventuelle miljøoprensninger eller ændringer i infrastrukturen.