Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder ejendommen beliggende Nørregade 55, 6690 Gørding til salg. Ejendommen består af et parcelhus på 129 m², en selvstændig erhvervsdel på 542 m² samt en garage på 27 m². Rammerne er optimale til den selvstændige, der ikke ønsker langt til familien, og som gerne vil have god plads til sin virksomhed.

Beliggenhed:
Ejendommen ligger godt og centralt placeret i i Gørdings hovedgade - Nørregade, og der er ligeledes adgang til ejendommen fra Søndermarken.

Gørding er en by i rivende udvikling beliggende med kort afstand til både Esbjerg og Kolding samt motorvejsnettet. Her er skole til 9. klasse, fritidscenter, købmand og nem adgang til offentlig transport. Med andre ord byder byen på meget af det, man skal bruge i hverdagen.

Ejendommen har en 3.535 m² stor grund, som bagerst er udlagt med haveareal med græs og beplantning. Udenomsarealet giver gode muligheder for parkering, oplag samt af- og pålæsning.

Beskrivelse:
Parcelhuset er jf. BBR opført i 1931 med om- og tilbygning i 1975. Det samlede boligareal udgør 129 m², hvoraf de 34 m² er en udnyttet 1. sal. Parcelhuset er i stueplan indrettet med entré med trappe til 1. sal, et rummeligt køkken, toilet, soveværelse og en god stor opholdsstue. 1. sal er indrettet med repos, to værelser samt et større badeværelse.

Erhvervsdelen er jf. BBR opført i 1931 med om-/tilbygning i 1971. Det samlede erhvervsareal udgør 542 m², hvoraf de 91 m² er kælderareal. Erhvervsdelen består af flere disponible rum, som i dag er indrettet med kontorpladser, mødelokale, værksted, lager samt et toilet. Bagerst er der tre vognporte. Der er højt til loftet i en del af bygningen.

Ejendommen fremtræder generelt i pæn vedligeholdt stand.

Der er indgået lejekontrakt med TDC A/S, omkring en antennemast. Årlig leje udgør kr. 35.000. Lejen reguleres første gang den 1. januar 2024 med NPI. Aftalen er uopsigelig for udlejer i 10 år fra den 01.09.2017 og for TDC i 5 år fra den 01.09.2017.

Anvendelse:
Ejendommen udbydes tom til eget brug for en køber, og erhvervsdelen kan med fordel anvendes til værksted / lager for en mindre håndværksvirksomhed eller lager / showroom til en webshop.

Kontakt os allerede i dag og forhør nærmere eller bestil en fremvisning på 7611 0160.