Denne ejendom har gennem mange år dannet rammen for en familiebolig samt sælgers egen virksomhed med produktion af trælegetøj til børn samt møblement og garderobeskabe til børnehaver og institutioner, men rummer også mange andre muligheder for erhvervsmæssig eller privat anvendelse.

Ejendommen er beliggende lige uden for Østbirk og der er cykelsti til Østbirk med sikker forbindelse under landevejen Rute 461. Der er kun ca. 700 til hovedgaden i Østbirk og ca. 1,3 km. til Østbirk Skole og Østbirkhallen. Ejendommen er synligt beliggende ud til Rute 409 mellem Vestbirk og Østbirk og har gode adgangsforhold med 2 indkørsler og gode parkeringsmuligheder. Fra overetagen i boligen er der udsigt til Ejer Bavnehøj og Yding Skovhøj samt Ry med Himmelbjerget i baggrunden.

Østbirk er beliggende i et naturskønt område med Søhøjlandet tæt på og kun 5 min. fra motorvejen. Man kan på kort tid nå Aarhus, Horsens, Odder, Skanderborg, Silkeborg og Vejle. Østbirk byder på en skole med 2 spor på hver årgang fra 0. - 9. klasse, multihal lige ved skolen, fritidsfaciliteter, børnepasning og samt et handelsliv med flere indkøbsmuligheder. Byen rummer både en gymnastikforening, en idrætsforening, en skytteforening, en borgerforening, en spejderklub og er tæt på Vestbirk Rideskole. Byens største virksomhed, A/S Østbirk Bygningsindustri, med ca. 500 medarbejdere er ejet af Velux A/S.

Ejendommen rummer mange muligheder og her får du bl.a.:

- 140 m² bolig fordelt på 2 plan samt 39 m² kælder

- 550 m² erhverv med mange funktionsdygtige maskiner til træproduktion

- 68 m² erhverv til lager (kun overdækket)

- 4.798 m² grund fordelt på 2 matrikler

- 2 bjælkehytter af træmaterialer forarbejdet på egne maskiner

Boligen er opført i røde teglsten. Tagdækningen er stålplader og vinduerne i stueetagen er af mahognitræ med 2 lags termoruder. Boligen opvarmes p.t. med elvarme og brændeovn.

Stueetagen rummer: Entre med klinkegulv og trappe til 1. salen, gæstetoilet, stor vinkelstue med brændeovn, trappe til underetagen og udgang til sydvendt terrasse, køkken med elementinventar og udgang til sydvendt terrasse.

1. salen rummer: Et stort alrum (som sælger har indrettet som et multirum med soveværelse og kontor), 2 værelser samt et badeværelse med badekar/bruser.

Kælderen indeholder vaskerum, viktualierum og et depotrum.

Erhvervsdelen er opført i betonelementer og har eternittag. Der er indlagt 115 A strøm. Den er indrettet med kontor, lager, værksted, produktion, malerrum, toiletter etc. Der henvises til indretningstegningen. De fleste af maskinerne medfølger jf. nærmere specifikation. En enkelt er lidt defekt. Erhvervsdelens varmeanlæg er defekt.

På den ugenerte grund har sælger opført 2 bjælkehuse, der har fungeret som gæsteboliger. De er indrettet med stue med køkkenniche og brænde, 1 værelse samt toilet med bruser. Begge bygninger trænger til istandsættelse og er ikke registreret på BBR.

Grunden er beplantet med træer og rummer også en mindre sø.

Kontakt os for en fremvisning, så du kan se hvilke muligheder denne ejendom rummer.