Introduktion

Større lager-/ produktionsejendom på i alt 8.428 m² beliggende i Hasselager i det sydlige Aarhus sælges. Ejendommen består af to oprindelig selvstændige bygningsenheder, henholdsvis Ved Milepælen 6 og -8, som har været beliggende på deres egne matrikler. Bygningerne ligger i dag på den samme matrikel, men ejendommen vurderes at kunne udstykkes på ny, hvorved der vil være mulighed for at erhverve et domicil på enten ca. 3.000 m² (nr. 8) eller ca. 5.400 m² (nr. 6) – foruden overtagelse af den samlede ejendom.



Beliggenhed

Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Hasselager i den sydlige del af Aarhus. Området ligger med kun 3 km. til Århus Syd Motorvejen og med under 4 km. til Motorvej E45. Fra ejendommen er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 15 min. Der er endvidere gode busforbindelser til området.



Beskrivelse

Ved Milepælen 8, som nærværende prospekt omhandler, anslås efter udstykning at udgøre et areal på ca. 3.028 m². Arealerne fordeler sig på et kontor- og velfærdsafsnit på ca. 250 m² samt et isoleret og opvarmet lager- /produktionsafsnit på ca. 2.778 m². Hertil kommer yderligere 192 m² kontorareal på indskudt dæk.



Arealerne i lager-/produktionsafsnittet består af to sammenhængende haller med intern gennemgang. Hallerne er meget regulære og har en god loftshøjde med 4,6 meter under spær. I lofterne er der monteret gennemkørende traverskraner med en bæreevne på henholdsvis 3,2- og 6,3 ton. Hallerne fremstår med hvidmalede vægge og lyse lofter, der, sammen med de mange ovenlysvinduer og belysningen i loftet, skaber et lyst og venligt arbejdsklima. Gulvene er epoxymalede betongulve. Adgangen til hallerne sker via to automatiske aluhejseporte i niveau med udvendigt terræn på bygningens bagside. Portene måler henholdsvis 4,2 x 4,2 meter og 3,7 x 4,0 meter (h x b). Bygningen er desuden forsynet med såvel udsugning som trykluft, og der er indlagt 400 amp. strøm ifølge sælger.



Ejendommens kontor- og velfærdsafsnit fordeler sig på henholdsvis stueplan og på 1. sal (indskudt dæk) og er indrettet med en række kontorer og mødelokaler i varierende størrelse. Herudover forefindes et te-køkken, toiletter samt bad- og omklædningsfaciliteter. Kontorerne er belagt med mørke gulvtæpper, mens øvrige arealer har pålagt linoleum eller klinker. Lofterne er dels akustikregulerende troldtektlofter dels systemlofter. Begge med opsat grundbelysning.



Ejendommens udenomsarealer er overvejende belagt med fliser og asfalt og er udlagt til parkeringsplads på ejendommens forside samt tilkørsel til hallerne på bygningens bagside. Øvrige arealer er udlagt til plæne og grøn beplantning.



Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258