Introduktion

Delvist udlejet erhvervsejendom beliggende i Skejby i det nordlige Aarhus sælges/ udlejes. Bygningen er i dag opdelt i to lejemål, hvoraf ét lejemål, som udgør ca. 1/3 af ejendommens areal beliggende i den bagerste del af bygningen, er udlejet. Lejemålet kan lediggøres til købers disposition efter behov. Ejendommen henvender sig således både til virksomheden, som ønsker at erhverve eget domicil med udlejning af overskydende arealer, men også til investoren, da den sektionsopdelte bygningsmasse gør ejendommen velegnet til opdeling og udlejning til flere lejere, hvilket sikrer en god risikospredning.



Beliggenhed

Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Skejby i den nordlige del af Aarhus. Området ligger med kun 3 km. til Djurslandmotorvejen og med under 6 km. til Motorvej E45 ved motorvejsafkørslen Aarhus N. Fra ejendommen er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 15 min. Der er endvidere gode busforbindelser til området.



Beskrivelse

Ejendommen på i alt 2.722 m² fremstår med henholdsvis pudsede, mørkegrå murstensfacader og brune søstenselementer. Bygningen består overordnet set af et kontor-/ velfærdsafsnit på 814 m² og to isolerede og opvarmede lager-/ produktionshaller bagved på tilsammen 1.908 m². Den bagerste hal på ca. 922 m² har indbygget egne kontor-/ velfærdsfaciliteter og er pt. udlejet, men kan lediggøres efter behov.



De to lager-/produktionshaller ligger parallelt ved siden af hinanden og har intern gennemgang. Hallerne er regulære, søjlefrie, og loftshøjden måler 2,8 meter under spær og 3,8 meter i kip imellem spær. Sidehøjden imellem spær måler 3,1 meter. De enkelte haller er i dag opdelt i mindre sektioner med lette skillevægge, som kan nedtages efter behov. Hallerne fremstår med hvidmalede vægge, der, sammen med vinduespartier i siderne af bygningen og de mange ovenlysvinduer, skaber et lyst og venligt arbejdsklima. Gulvene er epoxymalede betongulve med høj bæreevne i områder, hvor der oprindelig stod maskiner. Adgangen til hallerne sker via i alt tre aluhejseporte i niveau med udvendigt terræn, hvoraf to måler 2,6 x 3,6 meter (h x b), mens den sidste port måler 2,6 x 3,0 meter (h x b). Der vurderes at være indlagt forholdsvis meget strøm i hallerne pga. tidligere trykkerivirksomhed i bygningen.



Arealerne i ejendommens kontor- og velfærdsafsnit er disponeret med en række kontorer og mødelokaler i varierende størrelse. Der har tidligere været indrettet en restaurant (Ild Pizza) i en mindre del af kontorafsnittet. Det vil således være oplagt at placere bygningens kantine i disse lokaler, da der her forefindes køkkenfaciliter. I ejendommens kontordel forefindes herudover toiletfaciliteter, hvoraf flere indeholder bad. Kontorerne har et godt lysindfald fra de gennemgående vinduespartier isat bygningens facader. Lokalerne er belagt dels med gulvtæpper dels med linoleum, mens øvrige arealer har pålagt klinker. Kontorerne har systemlofter med integreret grundbelysning, og flere af lokalerne er forsynet med varmepumper, som både kan varme og køle og dermed sikre et behageligt indeklima.



Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258