Introduktion

Spændende erhvervsejendom med regulære haller til lager-/ produktionsformål beliggende i et udbygget erhvervsområde i Viby i det sydlige Aarhus sælges. Den sektionsopdelte bygningsmasse gør ejendommen velegnet til opdeling og udlejning for investoren. Ejendommen henvender sig alternativt til virksomheden, som ønsker at erhverve eget domicil med udlejning af eventuelle overskydende arealer.



Beliggenhed

Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Viby i den sydlige del af Aarhus. Området ligger med kun 4 km. til Århus Syd Motorvejen via Genvejen, som leder hurtigt videre til Motorvej E45. Fra ejendommen er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 10 min. Området er desuden velforsynet med offentlige transportmuligheder i form af både bus og tog med bl.a. stoppested for Letbanen ca. 600 meter fra ejendommen.



Beskrivelse

Ejendommen på i alt 985 m² fremstår med facader opført i gule mursten. Bygningen består overordnet set af et kontor- og velfærdsafsnit på ca. 167 m² og et isoleret og opvarmet lager-/ produktionsafsnit på ca. 818 m².



Arealerne i lager-/produktionsafsnittet består af to sammenhængende haller med intern gennemgang beliggende i ejendommens overetage på henholdsvis ca. 309 m² og 212 m². Herudover forefindes ca. 297 m² i bygningens underetage. De to haller i overetagen er begge meget regulære, søjlefrie og har en god loftshøjde med 5,3 meter i kip og 3,7 meter i siderne. Den største af hallerne har højtsiddende vinduesbånd, som giver et godt lysindfald. Gulvene er betongulve. Hver hal er forsynet med to porte i niveau med udvendigt terræn placeret i hver side af bygningen. Portene måler henholdsvis 3,4 x 4,3 meter og 3,4 x 3,4 meter (h x b).



Ejendommens kontor- og velfærdsafsnit er indrettet med et åbent kontormiljø, to enkeltmandskontorer og et mødelokale. Herudover forefindes en kantine med opsat te-køkken samt toiletfaciliteter. I den mindste af hallerne forefindes yderligere toiletfaciliteter. Kontorerne fremstår generelt lyse og indbydende med større vinduespartier fra gulv til loft isat bygningens facade mod Industrivej. Lokalerne er belagt med mørke gulvtæpper, og lofterne har opsat grundbelysning.



Lokalerne i bygningens underetage er regulære og entreres niveaufrit via en bred dobbeltdør med målene 2,1 x 2,6 meter (h x b). Der er et godt lysindfald fra store vinduespartier isat facaden, som er solidt sikret med rullegitre samt bomme foran vinduerne. Loftshøjden måler 2,7 meter i den forreste del af underetagen mod Industrivej og 2,4 meter i de bagerste lokaler. Gulvene er overvejende belagt med linoleum, og underetagen er forsynet med egne toilet- og badefaciliteter.



Ejendommen ligger på en grund på godt 2.000 m². Udenomsarealerne er overvejende befæstet med flisebelægning og udlagt til parkering og tilkørsel til hallerne.



Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258