Ejendommen er beliggende på Jegstrupvej 58 i Hasselager – et veldisponeret erhvervskvarter med god infrastruktur og kort afstand til Aarhus C. Området er præget af blandet erhverv og bolig og er ideelt for virksomheder, der ønsker nærhed til byen uden at gå på kompromis med plads og logistiske forhold.

Indkørslen til værkstedshallerne sker direkte fra Jegstrupvej og er befæstet med grus, hvilket giver mulighed for udendørs parkering og opbevaring.

På grunden er der opført en velholdt beboelsesejendom fra 1986 med et boligareal på 174 m² fordelt på stueplan og første sal. Boligen fremstår i flot og præsentabel stand og er løbende moderniseret. Sælger har i 2012 etableret både luft-til-vand varmepumpe og solcelleanlæg på taget, hvilket sikrer lave udgifter til varme og el. Der er gulvvarme i entréområderne samt i badeværelset i stueplan, og begge badeværelser er opgraderet med brusenicher med integreret dampbadsfunktion. Haven er velplejet og fremstår med grønne og indbydende omgivelser, som er passet og plejet gennem sælgers ejertid.

Ejendommens erhvervsdel består af to rummelige værkstedshaller med et samlet areal på 354 m², oplagt til værkstedsdrift eller lignende erhvervsmæssig anvendelse. Den ene hal rummer et indskudt dæk med syv disponible rum samt toiletfaciliteter. Her findes to porte med en højde på op til 4,5 meter samt en smøregrav i gulvet, som fortsat er funktionel, men ikke anvendes aktuelt. Tidligere opvarmning via kaloriferer er blevet afblændet og hallerne er derfor ikke mulige at opvarme via olietanken som tidligere.

Den anden hal har en loftshøjde på ca. 6 meter til kip og 4,5 meter i benhøjde. Værkstedsarealet indeholder et disponibelt rum med olieudskiller samt et kontor. Gulvet er forstærket med henblik på reparation af tunge køretøjer, og hallen er udstyret med to brede porte med 4,5 meters højde, hvilket muliggør indkørsel for store og brede transportkøretøjer.

Grunden rummer desuden en teoretisk byggeret på cirka 569 m², hvilket giver mulighed for en fremtidig udvidelse af hallerne eller anden relevant bebyggelse i tråd med plangrundlaget.

Energiklasse: A2015