Lille Kongevej 304, 3480 Fredensborg
Området
Ejendommen er centralt beliggende i Fredensborg, 37 km nord for København.
Området er generelt kendetegnet ved en blanding af bolig-, detailhandel-, lager- og produktions-virksomheder med nærmeste naboer som Admix, en producent af hygiejnisk og industrielt blandeudstyr, og Danlas, der udlejer teknisk udstyr til events.
Fredensborg er en charmerende by i Nordsjælland, kendt for sin smukke natur, historiske slot og hyggelige atmosfære. Byen er opstået omkring Fredensborg Slot, som blev bygget i det 18. århundrede.
Fredensborg bymidte byder på en hyggelig gågade med mange små butikker, caféer og restauranter.
Ejendommen
Ejendommen har et samlet grundareal på 43.282 m² og 6.576 m² produktionsfaciliteter med kontor og en separat kontorbygning på 255 m².
Lille Kongevej 304 er hovedejendommen med produktionsfaciliteter på 5.890 m² og kontor på 626 m². Ejendommen er kendetegnet ved traditionelle produktionsfaciliteter med store fladearealer opdelt i monteringsenheder med en relativt lav loftshøjde. Kontorlokalerne er opdelt i cellekontorer, hvilket ikke anses for at være moderne.
Der er begrænsede porte i lageret og ingen kajpladser eller ramper. Portene er relativt små sammenlignet med moderne standarder.
Lille Kongevej 304 er ikke omfattet af reglerne om energimærke.
Kongevejen 40 er en separat bygning til kontorformål og er i generelt god stand. Bygningen er en gammel villa på i alt 255 m².
De omkringliggende områder er udlagt til parkeringspladser og grønne områder. Der er en byggeprocent på 45%, svarende til i alt ca. 19.477 m² bygninger, hvilket efterlader 13.272 m² byggemuligheder. Tidligere dialoger med kommunen viser vilje til at bygge yderligere lager-og produktionsarealer.
Kongevejen 40 er energimærket med karakteren D.
