- 898 m2 (200 m2 bolig / 698 m2 erhverv)
- 2 matrikler på samlet 2.829 m2
- Oplagt projektejendom "Flødeisfabrikken"
- Renovering, tilbygning eller konverteringsprojekt
- Beliggende i populært boligområde
- Pris pr. m2 kr. 3.330

Potentialet
Da ejendommene overtages fri for lejere, vil der være potentiale for udvikling i mindre eller større grad, alt efter behovet. Der er en oplagt mulighed for konvertering til boliger i erhvervsdelen, da man er beliggende i et område med udelukkende boliger i form af villaer og etageejendomme for enden af vejen (Elmealle).
Villaen er på en selvstændig matrikel og kan eventuelt frasælges med det samme eller efter istandsættelse. Villaen har tidligere været benyttet til værelsesudlejning, da en del af boligarealet er i underetagen og er oplagt til formålet.
Grunden hvor erhvervsbygningen er beliggende er over 2.000 m2, hvilket muligvis kunne danne grundlag for udmatrikulering.
Det vurderes, at man vil kunne få minimum 6 lejemål i erhvervsbygningen ved en konvertering til bolig i forhold til layout af bygningen.
Erhvervsejendommen trænger til en større renovering og villaen i mindre grad.
Der vil i en handel ikke kunne tages forbehold for byggetilladelse (konvertering). Det kan accepteres, hvis man ønsker dialogmøde med kommune i forbeholdsperioden.


Ejendommen
Villaen (Kastanievej 4) opført i 1960, indeholder 200 m2 bolig, heraf 58 lovlig beboelse i kælderplan.
Erhvervsbygningen opført i 1946, indeholder et godkendt erhvervsareal på 698 m2.
Anvendelsen registreret i BBR for erhvervsdelen er: Værksted (Anvendelseskode: 223).

Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i meget populært villaområde, tæt på Vordingborg Station med direkte togforbindelse til København (ca. 1 time) i Danmarks gamle hovedstad (fra middelalderen).
Vordingborg er en by i udvikling, med større igangværende projekter i industrihavnen og hele området omkring Vordingborg Station.

Vejdirektoratet bygger en ny Storstrømsbro, der forbinder Sjælland og Falster via Masnedø. Broen bliver ca. 4 km lang og er Danmarks tredjestørste bro efter Øresundsbroen og Storebæltsbroen. Ydermere er Vordingborg en by med en stor kaserne samt centrum for de større uddannelsesinstitutioner på Sydsjælland. Pr. 1. januar 2023 var der 59.234 indbyggere i kommunen.
I løbet af de seneste år, har interessen for investeringsejendomme flyttet sig ud over hovedstadens grænser, særligt til byer som Ringsted, Slagelse, Næstved, Køge, Holbæk og Vordingborg.

Din erhvervsmægler i Norden.
Croisette Real Estate Partner er den mest ekspansive og innovative virksomhed i ejendomsbranchen, og vi repræsenterer de mest progressivt tænkende aktører i branchen.

Vi tilbyder professionel rådgivning inden for alle typer køb/salg og udlejning af erhvervsejendomme. Vi håndterer alle typer transaktioner af kommercielle ejendomme, herunder boligudlejningsejendomme, kontor, lager/logistik, byggeretter, projektejendomme, detail/butik og hotel/restaurant. Vi tilbyder både services til dig, som er ejendomsbesidder, eller til dig, som ønsker at finde lokaler til din virksomhed.

Croisette består af engagerede erhvervsejendomsmæglere med fokus på nytænkning, passion, bæredygtighed og langsigtede løsninger.

Kontakt os for et uforpligtende møde, hvor vi fortæller, hvordan vi kan skabe værdi for jer.