• God bynær beliggenhed ved Nordre Boulevard i Varde, tæt på det meste
• Let adgang til og fra grunden, og med gode parkeringsforhold lige ved døren
• En ejendom med fleksibel anvendelse og indretning, med mange ”ikke-bærende” vægge
• Rummer 3 erhvervslejemål – inkl. Lampeexperten/El-Gården, der i årtier har ligget forrest
• 2 ledige lejemål bagerst i ejendommen på hhv. 374 m² og 220 m² kan også sammenlægges
• Ejendommen ligger på en god hjørnegrund med synlighed og flere anvendelsesmuligheder

Med god beliggenhed ved Nordre Boulevard i Varde, sælges nu denne butiksejendom, der blandt lokale er velkendt som 'El-Gården'.

Ejendommen rummer i alt 3 lejemål, som deler udenoms- og parkeringsarealer på den store hjørnegrund, er delvist udlejet og har et samlet erhvervsareal på 971 m².

El-Gården (nu LampeeXperten.dk) ligger forrest i ejendommen, med facade direkte til Nordre Boulevard og udgør en flot butik i alt 377 m² – inkl. lager og kontor.

I åben tilknytning hertil, og via samme indgangsparti fra Nordre Boulevard, findes et lejemål på 374 m², der består af ca. 190 m² lager og 184 m² butik og kontor – med adgang til fælles toiletfaciliteter. Dette lejemål er pt. ikke fysisk afskærmet fra LampeeXperten, har senest været anvendt til salg af hårde hvidevarer, men står pt. ledigt og er til købers fri disposition.

Bagerst i ejendommen ligger en enhed på 220 m² – der pt. også står ledig og som dermed er til købers disposition. Dette lejemål er velegnet til kontor, klinik, undervisning eller kombineret lager og showroom. Lejemålet har egen kundeindgang mod Laboratorievej og desuden personaleindgang fra P-pladsen bagved.

Den ældste del af bygningen er opført i 1972, som er den forreste bygningsdel med fladt built up-tag (tagpap). I 1989 blev bygningen tilbygget med den bagerste del med saddeltag og indvendigt loft til kip.

Udvendige vægge er pudset og malet murværk (hhv. letbeton-blokke og mursten). Vinduer er henholdsvis 2- og 3-lags energiruder. Opvarmning sker med elvarme, i form af luft-luft-varmepumper og elradiatorer. Ejendommen er energimærket med karakteren ”C”.

En fleksibel butiksejendom med flere anvendelsesmuligheder og delvis til købers fri disposition. Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.