• Nabo til Torvet og Dagli’ Brugsen – optimal placering for erhverv, der har brug for synlighed og let adgang
• Pæn, velholdt ejendom med minimal vedligeholdelsesbehov
• Erhvervsdel på 197 m² er til købers fri disposition - meget velegnet til butik, kontor eller klinik/frisør
• Erhvervsdelen på 197 m² kan alternativt ombygges til 2 beboelseslejligheder – forhør nærmere
• Præsentabel beboelseslejlighed på 1. og 2. sal (er udlejet)
• Tilhørende carport, samt mindre have
På en synlig og meget central placering i Tistrup sælges nu denne velholdte, blandede bolig- og erhvervsejendom

Ejendommen er løbende passet og plejet af nuværende ejere og fremstår i det hele taget som en ejendom i god stand, som ikke kræver nogen større vedligeholdelsesarbejder i nær fremtid. Desuden er anvendt solide, vedligeholdelsesvenlige materialer – eksempelvis fuldmurede ydervægge med facader i røde mursten, saddeltagskonstruktion med bølgeeternit og termovinduer i plastrammer. Butiksfacaden er udskiftet til lavenergivinduer og –døre med indbygget solfilm og profilrammer i aluminium (ca. i 2011), ligesom også udhæng ved facaden er udskiftet.

Ejendommen rummer i stueplan en erhvervsdel på 197 m², der er bredt anvendelig til mange formål. Erhvervsdelen er en velindrettet enhed med god loftshøjde, bestående af et stort åbent lokale forrest (i den oprindelige del) – som er åben forbindelse med et stort, åbent lokale bagtil (i den tilbyggede del). Erhvervsdelen rummer desuden et særskilt køkken, personalerum og toilet samt depotrum i den bagerste del.

Erhvervslejemålet er til købers disposition, og er udbudt til leje for kr. 4.800 ex forbrug pr. måned, svarende til kun kr. 292 pr. m² årligt.

Erhvervsdelen er meget velegnet til butiksformål og liberalt erhverv, og tillige oplagt som en større frisørsalon, klinik e.l. Alternativt skønnes der at være et uforløst potentiale i at opdele erhvervsdelen i f.eks. 2 gode beboelsesenheder – forhør nærmere.

I bygningens 1. og 2. sal ligger en beboelseslejlighed på i alt 132 m², som har egen indgang fra siden af bygningen. Der er også en indvendig adgang hertil fra erhvervsdelen i stueplan, men denne er pt. afspærret. Beboelseslejligheden er på 1. sal indrettet med badeværelse, en dejlig stor vinkelstue samt passende rummeligt køkken. På 2. sal (tagetagen) er indrettet 2 værelser, en fordelingsgang samt soveværelse bagerst.

Beboelseslejligheden fremtræder i god og præsentabel stand, lyst og venligt, og er pt. udlejet for kr. 4.800 pr. måned, som er inklusiv vand, men eksklusiv á conto el og varme. Til lejligheden hører også brugsret til en skøn, lille have bagerst på grunden – ligesom også beboelseslejligheden har fortrinsret til carporten bagerst i ejendommen. For yderligere parkering kan de gratis parkeringspladser ved Torvet frit benyttes uden tidsbegrænsning.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech yderligere oplysninger eller aftale om besigtigelse.