Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder denne mindre og overskuelige investeringsejendom i Oksbøl til salg. Ejendommen er i stueplan udlejet til træningslokale til yoga, og på 1. og 2. sal er der et samlet beboelseslejemål. Derudover modtages der leje for en pengeautomat, som er opstillet i stueplan. Erhvervsdelen har været udlejet til samme lejer siden 2021, og boliglejemålet til samme lejer siden 2023.

Beliggenhed:
Ejendommen er centralt beliggende i Oksbøl, som er en by beliggende nord for Esbjerg og vest for Varde med kort afstand til Vestkystens store badestrande. Oksbøl byder på både skole, børnehave, gode indkøbsmuligheder og et aktivt foreningsliv med både idrætshal, svømmehal, fodboldbaner m.v.

Beskrivelse:
Ejendommen er jf. BBR opført i 1981 med om-/tilbygning i 2017. Det bebyggede areal udgør 151 m². Boligarealet udgør iflg. BBR 143 m² med 5 m² andel i fælles adgangsareal. Erhvervsarealet udgør iflg. BBR 151 m² med 5 m² andel i fælles adgangsareal.

Beboelseslejligheden fremstår i pæn og velholdt stand med lyst køkken- og skabsinventar, samt hvide vægge og hvide lofter. 1. sal er indrettet med opgang fra stueplan, et rummeligt badeværelse samt et åbent køkken i forbindelse med stuen. Fra opgangen er der adgang til en rummelig tagterrasse. 2. sal indeholder trappeopgang samt 4 gode værelser, hvoraf det ene er et gennemgangsværelse.

Stueplan er indrettet med entré, et stort træningslokale, som anvendes til yoga, flere disponible rum samt et flot badeværelse. Erhvervslejemålet fremstår ligeledes i velholdt og indbydende stand.

Ejendommen har en 218 m² stor grund.

Opvarmning ved fjernvarme.

Anvendelse:
Ønsker du at se denne overskuelige investeringsejendom, så kontakt Nordicals erhvervsmæglere for en fremvisning på tlf. 7611 0160.