• Sjældent udbudt investeringsejendom på i alt 2.805 m², beliggende på 1.307 m² grund
• Markant rødstensejendom i 4 etager, indeholdende 23 boliger og 3 erhvervslejemål
• Ejendommen har indvendigt de sidste 14 år gennemgået løbende væsentlig renovering
• Lejlighederne er velindrettede, alle med eget køkken og bad, og de fleste med altaner
• God beliggenhed ved det rekreative ”Skansen”, mellem Arnbjerg Parken og gågaden
• Til ejendommen hører en gård med mulighed for parkering samt 2 garager derudover

På en god, central placering i Varde by – lige ved ”Skansen”, der er en grøn rekreativ oase midt i byen – sælges nu denne attraktive investeringsejendom, der består af både Skansen 2-4 og Storegade 26 A-C.

Ejendommen rummer i alt 2.805 m², der er fordelt på 23 boligenheder samt 3 erhvervslejemål.

Skansen 2-4 rummer isoleret set 13 boligenheder i størrelser mellem 62-100 m², beliggende fra 1. til 4. sal. I stueplan ligger Nørre Nebel Sparekasse, som flyttede ind i nyistandsatte lokaler ultimo 2020 og som råder over i alt 408 m² (inkl. 95 m² kælder). Ved siden af ligger i stueplan en take away-restaurant på i alt 172 m² (heraf 64 m² kælder), som netop er udlejet.

Storegade 26 A-C er opdelt i 11 ejerlejligheder, hvoraf 10 er boligenheder i størrelser mellem 49-89 kvm, beliggende fra stueplan til 3. sal, mens den største ejerlejlighed er en erhvervslejlighed på 232 m² (heraf 102 m² kælder), der lige siden 1986 har været udlejet til Flügger.

Tilsammen råder ejendommen over et grundareal på 1.307 m², hvor der fra østlig side er adgang til den asfalterede gård, hvor der er mulighed for parkering og plads til ca. 11 biler. Endvidere medfølger 2 stk. garager til ejendommen, hvoraf den ene er udlejet (som ikke er medregnet i rentabilitetsberegningen).

Ejendommen har de seneste 14 år gennemgået en løbende opgradering af særligt beboelseslejlighederne, hvor stort set alle i perioden er blevet væsentligt renoverede – de fleste med nye køkken og badeværelser, herunder flere lejligheder også med total nyistandsættelse.

Lejlighederne er generelt meget velindrettede og fremtræder lyst og venlige – og det fornemmes, at lejerne trives i ejendommen. De fleste lejligheder har desuden egen altan eller terrasse.

Med denne beliggenhed på ”Skansen” i Varde er man tæt på det meste og har mange faciliteter indenfor gåafstand. Få meter væk ligger gågadens udmunding, ligesom der kun er 250 meter til byens flotte torv. Varde Banegård ligger kun 600 meter væk, hvorfra der er både bus- og togforbindelse. Der er endvidere gode, offentlige parkeringspladser i nærområdet, hvor det er muligt at parkere gratis og stedvis også tidsubegrænset.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger om denne attraktive investeringsejendom i Varde.

BELIGGENHED/OMRÅDET:
Varde er i dag en by med 14.108 indbyggere (2023), men kan dateres helt tilbage til 1100-tallet, mens byens ældste købstandprivilegier stammer tilbage fra 1442, hvor Varde Å spillede en vigtig rolle for byens udvikling og status.

Varde er en hyggelig og levende handelsby med alskens faciliteter og gode shoppingmuligheder og byen har et særligt stort og smukt torv, der forbinder gågaderne og som hvert år danner rammen om alt lige fra børneloppemarked, julekalenderåbning i december, torvedage i sommerhalvåret samt koncerter og sportsarrangementer.

Byen har en bymidte præget af det gamle købstadsmiljø, hvilket gør den velbesøgt som ferie- og turistby i sommerhalvåret, da afstanden til Vesterhavet og de populære strandbyer er relativt kort.

Som Danmarks 2. største turistkommune efter København (målt på antal overnatninger), og som 'hovedstad' i landets geografisk 5. største kommune, er byen det naturlige handelscentrum for et meget stort opland. Denne position forventes udbygget de kommende år, idet særligt bymidten de seneste år har gennemgået en mærkbar positiv forvandling gennem forskønnelse af gader og stræder samt udvikling af hidtil uudnyttede ”hotspots” med kunst og oplevelsesrum.