• En af Vardes mest betydningsfulde ejendomme – kendt som ”Den Kampmannske Gård”
• Markant firefløjet bebyggelse i hjertet af Varde, som rummer kulturarv og helt unik historie
• Oprindelig opført i 1786, som et smukt eksempel på klassicismens arkitektur (1770-1830)
• Rummer delvist beboelse og erhverv (fuldt udlejet), herunder 4 store beboelseslejligheder
• Erhvervsdelen er netop udlejet til en boligforening, der i 2025 investerer stort i ejendommen
• I den afskærmede gård er der plads til 8 P-pladser, og derudover 3 garager i ”bygning 3”
• En helt unik ejendom med stort potentiale for den kvalitets- og kulturarvsbevidste investor

Det er en af Vardes mest betydningsfulde ejendomme gennem tiderne, der efter generationers ejerskab i samme familie nu udbydes til salg.

Ejendommen er synligt beliggende på hjørnet Storegade 33 og Kræmmergade 12 – helt centralt i Vardes gamle bykerne, hvorfra der er kort afstand til både indkøb, kultur- og fritidstilbud, grønne rekreative områder ved Arnbjerglægget og Varde Å.

Blandt de lokale er denne historiske ejendom kendt som “Den Kampmannske Gård”. Ejendommen var engang byens førende købmandsgård og er en markant firefløjet bebyggelse med en unik kulturarv og en høj arkitektonisk værdi. Ejendommen er i dag hovedsageligt fredet, hvilket dog ikke gælder fløjen mod Kræmmergade og den særskilte garagebygning.

Oprindeligt er ejendommen opført i 1786 og fremstår som et vellykket eksempel på klassicismens arkitektur, der var særligt fremtrædende i årene ca. 1770-1830. Så vellykket, at der i 2004 udkom et dansk frimærke med ”Den Kampmannske Gård” som motiv. I klassicismen er husets facade altafgørende. Arkitekturen er enkel, med rene former og en stram, klar opbygning baseret på symmetri, ligevægt og harmoniske proportioner. Vinduer og døre er præcist dimensioneret og taktfast placeret på facaden. Alt sammen vigtige elementer for stilartens karakteristiske, smukke og elegante udtryk.

Gennem tiden er ejendommen løbende vedligeholdt og nænsomt renoveret. En tidligere restaurering er blandt andet blevet hædret med Varde bys bevaringspris for den respektfulde tilgang til bygningens historie og udtryk.

Ejendommen rummer både bolig og erhverv og er fuldt udlejet. De 4 store beboelseslejligheder udgør tilsammen 710 m², hvoraf den ene (på 160 m²) benyttes som tjenestebolig for boligforeningen AAB, mens den største lejlighed på 205 m² er udlånt på fleksible vilkår og kan frigøres med 3 måneders varsel + løbende måned.

Boligforeningen AAB har netop har indgået en langvarig erhvervslejekontrakt på samlet 683 m², der også inkluderer en fantastisk stemningsfuld kælder på 180 m², som er et helt kapitel for sig. Erhvervslejemålet omfatter desuden en butik på Kræmmergade 12c (på i alt 130 m²), der fremover vil fungere som boligbutik. En mindre butik i Kræmmergade 12a (60 m²) bliver ledig pr. 1. august og vil enten skulle indgå i boligforeningens lejemål (medmindre andet aftales med AAB) eller udlejes separat, hvilket også er en mulighed for en ny ejer.

Grunden er på 1.416 m² og byder bl.a. på en charmerende, afskærmet gård med god plads til 8 biler. Hertil kommer en særskilt garagebygning på 57 m² med tre fuldt udlejede garager.

En sjældent udbudt ejendom – med historie, atmosfære, stabilt afkast og stort potentiale – oplagt for den meget kvalitetsbevidste og kulturarvsinteresserede investor, som værdsætter det unikke.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger og aftale om fremvisning.