Velkommen til Perlegade 44 i Sønderborg - en enestående investeringsejendom med et godt potentiale. Dette er din chance for at erhverve dig en ejendom i et af byens mest eftertragtede og charmerende gader og samtidig sikre en fremtidssikret investering.

Perlegade 44 præsenterer en enestående mulighed for at blive en del af det pulserende Sønderborg-miljø. Ejendommen indeholder 6 boliger og 2 erhvervslejemål. Hver bolig er designet med fokus på komfort og funktionalitet og præsenterer et moderne og stilfuldt interiør. Øverst er er bolig på 205 m² lejlighed, som i dag betaler en for lav husleje. Denne vil ved udflytning skulle sættes markant op i leje, eller deles op i 2 enheder.

Der er dertil et loftsrum, som i dag ikke er udnyttet, hvilket på sigt også kan omdannes til bolig.

Denne beliggenhed er ideel for dem, der ønsker nem adgang til alt, hvad Sønderborg har at byde på. Med butikker, restauranter, caféer og underholdningsmuligheder inden for gåafstand er der altid noget at opleve og udforske. Den nærliggende offentlige transport sikrer desuden nem rejse til andre dele af byen og regionen.

Erhvervslejemålet ud mod gågaden har siden 2015 haft samme lejer. Skulle lejer flytte, har man et yderst attraktivt beliggende lejemål, på den attraktive del af gågaden.

Der er 5 parkeringspladser tilknyttet ejendommen.

Jf. lejeoversigten, så vurderes der en lejereserve i ejendommen på samlet kr. 110.000 i ekstra årlig husleje.

•Central beliggenhed
•6 boliger og 2 erhverv
•Godt potentiale
•Stabile lejere