• Attreaktivt højt afkast
• Alle lejemål er velholdte og opdaterede
• Ejendommen er perfekt placeret i Haderslev
• Beliggende i område i vækst
• Kælder udlejet for maksimal udnyttelse

Beskrivelse: Velkommen til Sønder Ottinggade 26 – en attraktiv investeringsmulighed i hjertet af Haderslev. Denne ejendom består af 6 veldisponerede boliglejemål. Ejendommen fremstår i rigtig fin kvalitet og er velegnet til både den erfarne investor og den nye på markedet. Dertil 1 kælderrum, som også er udlejet. 3 af lejemålene er nyrenoverede. Der er bestilt en ny hoveddør til ejendommen, som leveres slut oktober.

Ejendommens fordele: Højt afkast: Ejendommen er kendt for sit høje afkast, hvilket gør det til en fremragende investering.
Kvalitet og vedligehold: Alle lejemål er velholdte og opdaterede, hvilket minimerer behovet for fremtidige vedligeholdelsesomkostninger.
Beliggenhed: Ejendommen er perfekt placeret i Haderslev, tæt på vigtige faciliteter. Hertug Hans Skole, der ligger i nærheden, er planlagt til at blive udviklet til et større boligprojekt indenfor de næste par år, hvilket yderligere kan øge områdets attraktivitet og værdistigning.

Området: Haderslev er kendt for sin charmerende atmosfære, gode skoler og mange kulturelle tilbud. Beliggenheden på Sønder Ottinggade giver beboerne nem adgang til byens centrum, offentlig transport, indkøbsmuligheder og grønne områder.

Potentiale: Med planerne om udviklingen af Hertug Hans Skole til et større boligprojekt er der et stort potentiale for værdistigning i området. Denne fremtidige udvikling vil sandsynligvis tiltrække flere beboere og øge efterspørgslen på kvalitetsboliger som dem, der findes i denne ejendom.

Den nuværende gennemsnitsleje er på 775 kr. pr. m² . Haderslev gennemsnitsleje er for nuværende 827 kr. pr. m² , fordelt på 831 observation. Hvis alle kan hæves til gennemsnits m² lejen, så stiger huslejen med samlet 23.296 årligt. Svarende til afkast stiger til 7,60 % ved 3.950.000.

Idet kælderen er udlejet inkl. vand og elforbrug påvirker dette forrentningen, idet forbruget i kælderene er meget højt. Såfremt lejemålet i kælderen bliver tomt og der udarbejdes ny lejekontrakt, hvor lejer afholder forbrug, vil ejendommens afkastet stige med 0,6%, svarende til en værdistigning på kr. 375.000,-

Konklusion: Sønder Ottinggade 26 er en unik investeringsmulighed i Haderslev med et højt afkast og en fremragende beliggenhed. Med 6 boliglejemål og et område i positiv udvikling, er dette en ejendom, der skal ses.

For yderligere information eller for at arrangere en fremvisning, kontakt os i dag.