Moderne 1-plans service-/administrationsbygning opført til IT-firma i 1987, men siden 1997 ombygget og udlejet til Esbjerg kommune Børn & Kultur som daginstitution/børnehave, hvilken anvendelse har medført, at bygninger og installationer i denne lejeperiode har været fuldt afskrivningsberettigede. Fremstår absolut velholdt i røde teglsten/thermoglas/listetækket paptag/fjernvarme og gode tilkørsels- og parkeringsforhold.
Fleksibel indretning med kontorer og møderum i flere størrelser og med lette ikke-bærende skillevægge.
Ejendommen er netop blevet ledig og vi søger på vegne af ejer primært en køber, alternativt èn eller flere lejere (helst samlet udlejning, ellers forbeholdes tillæg) på langvarig kontrakt.
Beliggende på 6.271 kvm stor grund med facade til Tharpagevej, der er èn af Esbjergs mest befærdede indfaldsveje. Lokalplanen berettiger til 50% bebyggelse eller 3.135,50 m2, men en nyere kommuneplan siger op til 75% og i optil 4 etager for denne og naboejendommen, så vi forventer også der kan laves lokalplan, der tillader op til 4.,703,25 m2 byggeri på denne grund. Nabo-lokalplanen godkender boliger, det forventer vi også er muligt her, evt hotel., bed & breakfast, dagligvarebutik, tegnestue, udvalgsbutik o l, men ndret anvendelse kan udløse krav om lokalplan. Vi henviser til Esbjerg kommune for at få dette afklaret ud fra købers ønsker.
I området finder vi bl a Legeland, gocartcenter, bowlingcenter, møbel- og tæppeforretninger, køkkenforretninger, Jem & Fix, en række bilforretninger , motionscenter, bodega og andre større butikker og servicevirksomheder samt skole og daginstitution, ligesom der er mange almennyttige boliger og 1-fam villaer i det fuldtudbyggede område. Tæt på stranden. Campingplads findes også i området, der daglig passeres af rigtig mange pendlere og turister fra Vejers, Blåvand, Henne og de øvrige store badesteder lige uden for Esbjerg.
Afstand til centrum og havn kun 5-6 km. Til Sædding strand (god badestrand) ca 1 km.
Gode tilkørsels- og parkeringsforhold - ca 5 pladser på egen grund. Gode udvidelsesmuligheder.
Ejendommen vil også kunne anvendes som projektejendom, evt til dagligvarer (sidstnævnte kræver ny lokalplan og ny kommuneplan).
Der er vedtaget kommuneplan, der giver lov til 75% bebyggelsesprocent eller 4.703,25 m2 og op til 4 etager med boliger for denne ejendom og naboejendommen i nr 45, som vi også har til salg, så der kan også laves et større projekt her.
Der skal laves lokalplan, men det er allerede lavet for naboejendommen under samme kommuneplan og forventes ikke at blive et problem.
Vi vil også kunne udleje ejendommen samlet til kontor, liberalt erhverv, klinik (evt. momsfrit) el lign "as is" for 850/m2 vægtet areal eller 990.250 p a + moms, udv. renhold og forbrug ved samlet udlejning. Ved opdeling i flere mindre lejemål, f eks 1 pr fløj forbeholdes tillæg.

ER LEJER EN IKKE MOMSREGISTRERET VIRKSOMHED, KAN UDLEJNING EVT SKE MOMSFRIT MOD MINDRE TILLÆG FOR AT KOMPENSERE UDLEJER FOR TAB HERVED.

Hvis ejendommen skal istandsættes eller ombygges eller der skal ske særindretning af udlejer, må tillæg hertil påregnes afhængig af art, karakter og lejers uopsigelighed - vi forventer fra start, at lejer påtager sig min. 5 års uopsigelighed, udlejer er villig til at tilbyde lejer det dobbelte af lejers uopsigelighed fra udlejers side.

Uopsigelighed "as is" 5 år fra lejer mod 10 år fra udlejer eller efter aftale.
Depositum 6 mdrs leje.

En velbeliggende ejendom med rigtig mange anvendelsesmuligheder, f eks bed & breakfast, hotel/restaurant, dagligvarer, udvalgsvarer, kontor, klinik, tegnestue, boliger, en gros handel, administration, pengeinstitut, advokat- eller revisionskontor, sundhedshus, drive in bageri, projektejendom til boliger o l. Ændret anvendelse kan udlsøe krav om ny lokalplan, forhør nærmere hos Esbjerg kommune eller vend ønskerne med os for vejledning.

Ring *75 136300 for aftale af besigtigelse.