Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere Esbjerg har fornøjelsen at udbyder en af de smukkeste ejendomme i Kongensgade i Esbjerg til salg.

Beliggenhed:
Ejendommen har en super beliggenhed midt i Esbjergs alsidige og hyggelige gågade. Denne del af Kongensgade er præget af meget aktivitet med mange daglige strøgkunder og forbipasserende. Som nabobutikker findes bl.a. de store kæder Kop & Kande, Imerco Home, CrossEyes, og Samsøe & Samsøe. Butiksfacaden udgøres af store vinduespartier, som sikrer de bedste forhold til markedsføring og udstilling.

Denne beliggenhed i Kongensgade, gør at der ikke er langt til hverken parkeringspladser, havnen, banegården og busstoppesteder. Med denne beliggenhed, får man masser af forbipasserende kunder hver eneste dag.

Beskrivelse:
Ejendommen er jf. BBR opført i 1892.

Ejendommen er indrettet med butikslokaler ud til Esbjerg Gågade med tre store facadevinduer. Butikken er indrettet til undertøjsbutik, med fint og lyst lokale med 3 prøverum. Butikken har personalerum og lager i kælder, samt toilet faciliteter.

På 1. salen er indrettet til kontor, hvoraf den seneste lejer har været siden 1. januar 1990 og opsagt med forflyttelse august 2023 derfor trænger lejemålet til en god opfriskning inden genudlejning. Lejemålet er indrettet med 3 åbne kontor, tilhørende mødelokale, frokostrum og lille toilet.

Kontoret på første sal kan renoveres til en lækker by lejlighed.

Ejendommen har fået lagt nyt tag for 5-6 år siden, sammenhængende blev loftet isoleret, nye tagrender, alle vinduer malet, samt kælder malet og efter isoleret. På første salen er der også i nyere tid skiftet vinduer ud mod gården.

Baggården er udlagt med grus hvor der ca. er plads til 9 parkeringspladser.

Anvendelse:
Ejendommen fremtræder meget fleksibelt, og har gode anvendelsesmuligheder inden for alle former for butik og detail. Faciliteterne er i top til velfungerende butiksdrift, og beliggenheden i Kongensgade er aldeles attraktiv.

Kontakt Nordicals allerede i dag på 7611 0160