EDC Erhverv Poul Erik Bech har fornøjelsen af at præsentere en sjældent udbudt investeringsejendom beliggende på Sønderportsgade – midt i hjertet af det attraktive, historiske Ribe. Ejendommen har været i familiens ejerskab de sidste 35 år.

Ejendommen består af tre enheder – 21A, 21B og 21C – hvoraf bygningerne ud mod Sønderportsgade er opført i ca. 1590 og klassificeret som fredede. Facaderne ud mod Sønderportsgade tilføjer en enestående arkitektonisk og kulturel værdi, som sjældent ses i udbud. Samtidig udgør ejendommen en solid og veldrevet investering med stabil drift og lav tomgang.

Sønderportsgade 21A er senere blevet opført/ombygget omkring 1990 og fremstår i dag som en harmonisk tilføjelse til det samlede ejendomskompleks.

Bygningerne rummer i alt 8 lejemål, hvoraf 7 anvendes til boligformål, mens stueetagen i 21B er udlejet til et yogastudie og registreret som erhverv. Boligenhederne varierer i størrelse fra ca. 60 m² til 123 m², og fremstår generelt i god og tidssvarende stand.

Bygningerne er opført på to matrikler på i alt 608 m², hvor der bag i gården er etableret en charmerende og funktionel gårdhave. Her er der både skabt et grønt opholdsareal til glæde for beboerne – og etableret gode parkeringsforhold, hvilket er en sjældenhed i Ribes gamle bykerne.

Ejendommene har igennem årene været løbende vedligeholdt af både nuværende og tidligere ejer, og fremstår i dag i særdeles flot stand. Den solide drift og kvaliteten i bygningerne giver tryghed for investorer. Samtidig med dette vil der i fremtiden være muligheder for, at optimere ejendommens drift:

• Flere af lejemålene udlejes i dag til en husleje under markedsniveau, hvilket giver mulighed for regulering ved naturlige udskiftninger.
• Det eksisterende parkeringsareal, garage samt skure i baggården kan med fordel indgå i en særskilt månedlig lejeopkrævning.
• Udvendige vedligeholdelsesomkostninger er fradragsberettigede, hvilket bidrager positivt til ejendommens samlede afkastprofil.
• Alene i 2024 var der optjent et skattefradrag på henholdsvis kr. 152.882 for nr. 21B og kr. 155.506 for nr. 21C - dette opspares hvert år.
• Unik mulighed for evt. at opdele flere af enhederne som ejerlejligheder.

Er I på udkig efter en investeringsejendom med en unik kombination af historisk karakter og stabil indtjening – og med potentiale for forbedret drift – så er Sønderportsgade et sjældent og godt match.