Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder denne investeringsejendom i Esbjerg Gågade til salg.

Beliggenhed:
Beliggende i en flot og markant ejendom på hjørnet ved Kongensgade og Kirkegade, har lejemålene en optimal placering som sikrer både gågadebeliggenhed, og stor synlig mod den kørende trafik i Kirkegade. Der er således de bedste eksponeringsmuligheder og garanti for mange daglige forbipasserende.

Der er gode adgangsforhold for kunder og personale, samt rigtige gode offentlige parkeringsmuligheder til kunderne. I centrum findes der flere offentlige P-pladser tæt på, bl.a. i Borgergade, Danmarksgade og Havnegade. Ligeledes er der gode forbindelser med kollektiv trafik til og fra midtbyen.

Beskrivelse:
Ejendommen er jf. BBR opført i 1896 men til-/ombygget i 2019.

Ejendommen indeholder 882 m² erhverv, fordelt mellem 2 erhvervslejer - Espresso House og Butik Frandsen.

Espresso House er beliggende i gadeplan og på 1. salen, samt et mindre areal i kælderen.

Butik Frandsen er ligeledes beliggende i gadeplan og har lager på 1. salen.

Derudover er 1. salen indrettet til en lejlighed i to plan på 236 m², med mulighed for at omdannes til 2 lejligheder., hvilket er nemt da installationerne allerede er på plads.
Den kan opdeles med én lejlighed på begge på etager. Denne lejlighed blev fuldstændig opdateret i 2019.

2. salen er indrettet til 2 lejligheder på hhv. 125 m² og 89 m².

Tilhørende ejendommen er et stort loftrum med muligt potentiale.

Alle lejlighederne fremstår yderst flot strand, ligeledes gør erhvervslejemålene.

Kontakt Nordicals på 7611 0160 og forhør nærmere eller book en fremvisning.