Metalvej 7 rummer et etageareal på hele 3.083 m2 som fordeles over i alt 10 erhvervslejemål i varierende størrelse. Lejemålene er overvejende bestående af regulære, søjlefrie, højloftede og opvarmede lagerarealer. Alle lejemål har egen indgang, køkken og toilet. Til ejendommens lagerhaller hører endvidere porte som tilgås på begge sider af ejendommen. Ejendommens arealer udgøres af ca. 2/3 lager. Enhederne er eftertragtet og spænder fra 70-1.037 m2 som giver god diversifikation og minimal risiko for tomgang. Ejendommen udbydes med en høj startforrentning og fortsat med mulighed for optimering af fremtidig leje. Ejendommens kvadratmeterpris andrager kr. 6.129 hvilket er lavt for ejendomme af denne karakter og beliggenhed hvilket udtrykker et uudnyttet potentiale i ejendommens lejeindtægter. De årlige lejeniveauer pr. m2 spænder fra kr. 468 – 956 hvorfor der fremtidigt vurderes at kunne udnyttes en lejereserve for flere af ejendommens enheder. Ejendommen er beliggende i et veletableret erhvervsområde i 4000 Roskilde tæt på Holbækmotorvejen der bl.a. fører til København. Indenfor en radius af 600 meter ligger velkendte virksomheder som Bauhaus, Silvan, Jem & Fix, Elgiganten, Biltema, Harald Nyborg m.fl. Alle ejendommens lejere er udstyret med gode erhvervslejekontrakter der bl.a. sørger for en årlig indeksregulering af lejen hvilket reducerer risikoen fra inflation. Endvidere betaler alle lejere for ejendommens forbrug (el, vand og varme) samt en betydelig andel af ejendommens driftsudgifter der afregnes via et driftsregnskab. Det forhold reducerer endvidere ejers risiko for pludselige stigninger i ejendommens driftsudgifter samt reducerer eventuelle konflikter om f.eks. renholdelse (lejerne betaler selv viceværtfunktionerne). Ejer står alene for en beskeden del af den udvendige vedligeholdelse, som at vurdere ud fra ejendommens stand og udformning, er minimal. Ejendommen fremstår i god stand og tilses årligt. Der er i nyere tid bl.a. lagt ny tagpap på størstedelen af ejendommens tag (8 år siden) samt udskiftet ovenlysvinduer (4 år siden). Ejendommen har i øvrigt opnået energimærket A2010 og opvarmes med fjernvarme. Alt i alt en yderst attraktiv, velbeliggende og prisvenlig investeringsejendom med gode erhvervslejemål med fremtidige optimeringsmuligheder. Ejendommens udformning og robusthed giver endvidere minimal risiko og vedligeholdelse.
Ring til os for at høre nærmere.