På Smedetorvet i Horsens finder du nogle ikoniske gule bindingsværksbygninger, som oprindeligt var Monbjergfamiliens købmandsgård. De ældste af bygningerne her er opført i 1766.
Investeringscasen her består af i alt 14 boliglejemål fordelt på 3 ejerlejligheder beliggende Smedetorvet 1, 2 og 5.
Smedetorvet 1 er bestående af 1 boliglejemål, Smedetorvet 2 er bestående af 9 boliglejemål og Smedetorvet 5 af 4 boliglejemål.
Lejemålene varierer i størrelse fra 55 m² - 98 m². Lejemålene er 2- og 3-værelses lejligheder. Som er i en generel pæn stand.
Nogle af lejemålene er med synlige bjælker.
Gården ude foran lejemålene bruges som fællesareal og terrasse for ejendommens lejere, og skaber et hyggeligt gårdmiljø.
Bygningerne på Smedetorvet er hos slots- og kulturstyrelse klassificeret som fredet.
Ejendommen har en god beliggenhed, hvorfra der er kort afstand til alle hverdagens fornødenheder, herunder indkøb, skole, shopping, banegården m.m.
Alle boligerne er konverteret fra erhverv til bolig i 00’erne (ikke samtidig). Ved en genudlejning kan leje fastsættes efter reglerne i LL § 54 om „Fri leje“.
Den aktuelle leje pr m² er kr. 750. Lejen er lav i forhold til sammenlignelige lejemål, hvorfor der vurderes væsentligt potentiale for øgede lejeindtægter på sigt.
I ejerforeningens vedtægter er det aftalt at ejerlejlighederne 1, 6, 7, 8, 9 og 10 varetager hver for sig egen udvendig vedligeholdelse og afholder hver for sig udgifterne hertil.
Køber må forvente, at der skal ske en facaderenovering på ejendommen.
Horsens har gennem de senere år, oplevet en høj befolkningstilvækst – byen er derfor en attraktiv investerings by, hvor der kan være et godt potentiale for den enkelte investor.
Samlet set er der tale om en meget attraktiv ejendom i Horsens.
Kontakt os på telefon 7026 4044 for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.