Beskrivelse

Ejendommen er opført af NCC i 1999 og er indrettet til kontor i to etager. Ejendommen fremtræder præsentabel og i vedligeholdt stand. Udenomsarealerne er stenbelagt og anvendes som parkeringsplads for ejendommens lejer.



Lejer

Ejendommen har siden 2012 været fuldt udlejet til BAUMER A/S (CVR 25275071) som har en uopsigelig kontrakt frem til 2028.



Den nuværende lejeindtægt som svarer til kr. 728 pr. km2 vurderes at ligge betydeligt under markedslejen for tilsvarende lejemål. Lejen kan tidligst reguleres i 2028.



Lejer har lavet betydelige investeringer i særindretninger i ejendommen og har ikke ytret ønske om at fraflytte ejendommen.



Indretning

Ejendommen er indrettet med kontor i stueplan samt på 1. sal. Derudover er der en mindre kælder under ejendommen. Alle etager er forbundet med trappe samt elevator.



Kontoretagerne er bundet sammen med trappeløb i begge gavle. Der er således mulighed for nemt at opdele ejendommen etagevis og yderligere i to lejemål pr. etage – hvis det på et tidspunkt i fremtiden skulle blive aktuelt at genudleje ejendommen.



Beliggenhed

Ejendommen er beliggende med synlig facade til Viborgvej som netop er blevet udvidet med yderligere et spor i hver retning. Viborgvej er én af de mest trafikerede indfaldsveje til Aarhus med 20.000 – 30.000 dagligt forbipasserende biler. Her er kort afstand til Aarhus C (6 km. til Rådhuspladsen) og tilkørslen til E45 er ligeledes kun 6 km fra ejendommen.



Kontakt

Såfremt der er spørgsmål, behov for yderligere oplysninger eller ønske om en fremvisning, kontakt da venligst erhvervsmægler Kenneth Bak på telefonnr. 8676 0300