Nørregade 38, , 8000 Aarhus C
Ejerlejligheden ligger i den trafiktætte Nørregade, der er indfaldsvej til Aarhus Centrum.
Den er tæt på shoppinggaden Guldsmedgade og munder ud til Nørrebrogade, hvor letbanen og bybusserne kører.
Med sin beliggenhed op ad Latinerkvarteret og Ø-gadekvarteret er de detailhandlende samt restauranter stærkt underbygget af en tæt befolkningsmasse, lig med stabilt kundeunderlag. I den forbindelse har lejer; ”Indisk” indrettet sig med et succesfuldt indisk madkoncept, hvor der er mulighed for at indtage maden på stedet eller som take-away.
Restauranten åbnede i 2012 som fiskerestaurant. En eksklusiv restaurant, der serverede fine skaldyr og fisk. Restauranten var domineret af et åbent køkken. Der har tidligere været mulighed for udeservering til ca. 16 personer, som dog p.t. ikke udnyttes. Den nuværende lejer ”Indisk” fik efter eget ønske udarbejdet en ny lejekontrakt i 2021, og overtog lejemålet mod et afståelsesbeløb til tidligere lejer og mod fuld personlig hæftelse for den indgåede lejekontrakt. Lejemålet har derfor, over mere end en 14 års periode, været drevet som restaurant og uden opsigelser i perioden men netop afstået mod et afståelsesbeløb, hvilket mest sandsynligt vil være den naturlige afhændelsesform for fremtiden.
Nuværende lejer driver flere succesrige koncepter i Aarhus, herunder også restauranten i Nørregade 38.
Med de store investeringer, der typisk følger med indretningen af en restaurant, vil der erfaringsvis foretages afståelse, hvorved lejemålet ikke opsiges men fortsættes med en ny indtrædende lejer på den eksisterende lejekontrakt, og med udlejers godkendelse heraf.
Med et stabilt lejerkoncept kombineret med en velbeliggende ejerlejlighed i forbindelse med det populære Ø-gadekvarter, kan ejendommen overvejes indkøbt som et mindre investeringsemne i virksomheds-skatteordningen (VSO). VSO er en frivillig beskatningsform for personligt ejede virksomheder, og hvor der betales 22% i selskabsskat af det opsparede overskud i stedet for personskat.
Energiklasse: D
