Introduktion



Velkommen til Ryesgade 7 – nu har du mulighed for at erhverve en attraktiv og udlejet butiksejerlejlighed på Strøget i Aarhus.







Beliggenhed



Ejendommen er beliggende i Ryesgade – en del af det attraktive Strøg i hjertet af Aarhus. Beliggenheden er bredt repræsenteret indenfor detailhandlen, hvor alle de større spillere er til stede – såvel danske som udenlandske kæder og detailister. Placeringen i Ryesgade er blandt de absolut bedste med en synlig og ganske ugeneret facade.







Beskrivelse



Ejendommen, der er en erhvervsejerlejlighed, er opført i en smuk og mondæn ejendom fra år 1877. Facaden er opført i sort aluramme med dobbeltdøre i glas, således det er nemt at åbne op og lade kunder passere uhindret. Lejemålet har et salgsarealet i stueplan som udgør ca. 114 m² og er i hele butikkens længde belagt med et utrolig smukt sildebenstrægulv, der giver et eksklusivt udtryk.



Lejemålet har via stor og bred trappe direkte adgang til 1. sal på ca. 58 m², som anvendes til butiksareal / kontor / nærlager. 1. sal har en glimrende loftshøjde og et godt naturligt lys som resultat af det store loftsvindue. Der findes et te-køkken og toilet på 1. salen.



Ejendommen er udlejet til en danskejet kæde med god økonomi. Lejer har opsagt lejemålet til fraflytning pr. 01.08.2025, og vi er allerede i gang med at finde en ny stabil lejer. Ejendommen kan handles i et selskab, hvori der ligger en større udskudt skat i et niveau omkring ca. kr. 1.800.000,-. Kontakt medvirkende ejendomsmægler for nærmere informationer hvis du vil høre nærmere omkring muligheden.



Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst Lars Kjær på mobil nr. 2212 1522