- Lejligheder til eget brug eller udlejning
- Garager til købers disposition
- Indbydende og stille gård med eftermiddagssol
- God lejeindtægt fra stabile lejere
- Udviklingspotentiale af baghus.

Denne charmerende boligudlejningsejendom er beliggende i hjertet af Aarhus C med absolut central og attraktiv placering. Ejendommens beliggenhed tæt på både skov, vand, strand og mange videregående uddannelsesinstitutioner, herunder Aarhus Universitet, er ganske unik, og skaber en amme om beboernes hverdag, som vil efterlade dem med et smil på læben hver eneste dag.

En lukket gårdhave med ny flisebelægning byder på en rolig oase, hvor byens larm forsvinder som dug for solen. Fra gårdhaven er der adgang til ejendommens 3 garager samt baghus. Ejendommen har både en komplet istandsat opgang og istandsatte lejligheder, alle med respekt for den oprindelige stil. En elegant blanding af klassiske elementer og moderne komfort skaber en stemningsfuld atmosfære, der inviterer til afslapning efter en lang dag i byen. En nyrenoveret klimaskal beskytter ejendommen mod årstidernes svingninger, og bidrager til et forbedret indeklima og reducerede varmeudgifter.

Kælderen indeholder, ud over et erhvervslejemål, fælles vaskefaciliteter for ejendommens beboere. Ejendommen består af i alt tre boliglejligheder samt garager, der alle bliver til købers disposition. Lejlighederne varierer i størrelse, fra en hyggelig stuelejlighed på 66 m², en rummelig 1. sal på 72 m², til en imponerende liebhaver lejlighed på 2-3. sal på i alt 128 m². Derudover har ejendommen tre gode udlejede erhvervsenheder beliggende i kælder og baghus. Det stærke lejevilkår her er, at samme lejere har været i disse erhvervsenheder igennem mange år - en stabil indkomstkilde for den nye ejer. Baghuset har desuden et massivt potentiale, da det på sigt kan omdannes til boliger i lighed med naboejendommens baghus. Denne ejendom tilbyder således en attraktiv og diversificeret lejeindtægt gennem både bolig- og erhvervslejemål, samt potentielt højere indtægter ved udvikling af baghuset. Med sin centrale beliggenhed og høj kvalitet er dette en enestående investeringsmulighed i Aarhus C, der vil give en god afkastprocent og et højt potentiale for kontinuerlig værditilvækst på lang sigt.