Det er med stor fornøjelse, at vi kan præsentere denne enestående klassiske boligudlejningsejendom beliggende i første række til Øresund. Ejendommen er opført i 1895 og gennemgik en omfattende ombygning og modernisering i 2006, hvor blandt andet et smukt trappetårn, nye altaner og tagterrasser blev etableret. Taget er belagt med ægte skiffertagsten og smukt afsluttet med zinkinddækninger. Ejendommen fremstår med sin klassiske arkitektur, røde murstensfacader og nyere Dannebrogsvinduer i en tidløs og eksklusiv stil.

Ejendommen har et grundareal på1.565 m² og et samlet bygningsareal på 949 m² fordelt på ejerlejlighed nr. 1 & 2.Ejerlejlighed nr. 1 har et boligareal på 553 m² fordelt på stueetage og 1. sal og et erhvervsareal i kælder/underetage på185 m² Ejendommen blev i 2018 opdelt i to ejerlejligheder med tinglyste vedtægter og sikkerhedsstillelse til ejerforeningen.

Boliglejemålene i stueetagen og på 1. sal er kendetegnet ved højloftede rum, franske døre, massive sildebensparket- og plankegulve samt moderniserede badeværelser med klinkegulve og stilfulde, hvide fliser. Alle lejligheder har topmoderne køkkener udstyret med hårde hvidevarer af høj kvalitet.
Tagetagen(ejerlejlighed nr. 2) som bebos af samme ejer rummer en luksuriøs ejerlejlighed på 211 m² og som sælges samtidigt og særskilt af EDC Poul Erik Bech Helsingør.

Kælderen er særdeles velindrettet uden fugt og er opdelt i to erhvervslejemål. De har et stilrent udtryk med klinkegulve, plankegulve i behandlerrum og træparket i yogastudiet samt nyere køkken- og badefaciliteter. Kælderen rummer desuden et fælles vaskeri, tørrerum og depotrum til beboerne.
Ejendommen er placeret på en velanlagt grund med parkeringspladser langs den sydlige facade og en smuk, åben have, som vendermod Øresund. Haven har en stor græsplænemed en tilhørende helt ny sauna. Der er ligeledes en mindre bygning på 8 m², der i dag er udlejet til iskiosk.

Ejendommen er omfattet af 80/20-reglen, hvilket betyder, at boliglejemålene kan udlejes til fri markedsleje. Dette giver en unikmulighed for optimering af lejeindtægterne og øget afkast. En sjælden chance for investorer, der ønsker maksimal fleksibilitet i lejeprissætningen.

Denne boligudlejningsejendom er en sjælden perle, hvor klassisk arkitektur og moderne komfort smelter sammen i en unik ejendomsinvestering. Med sin eksklusive beliggenhed, veldisponerede lejemål og høje standard er ejendommen en attraktiv mulighed for investorer, der ønsker en ejendom i absolut særklasse.
Kontakt os for yderligere information eller en fremvisning af denne imponerende ejendom.