• Attraktiv erhvervsejerlighed midt i Aalborg
• Medfølgende lejeindtægt på t.kr. 365 fra 1/3 af det samlede areal på 2.530 m²
• 1.756 m² til købers disposition, til udlejning eller udvikling
• Pt. registreret anvendt til serviceerhverv – anv.kode 334 jf. BBR
• Elevator og niveufri adgang – kun ca. 7.000 pr. m²

Holbergsgade 13 er en erhvervsejerlejlighed med adgang fra terræn til hele 2.530 m², hvoraf 1/3 pt. er udlejet til karateklub til en årlig- momsfri leje på kr. 365 p.a. Stueetagen og 1. sal er udstyret med elevator og trappeløb jf. den i prospektet værende plantegning.

Det netop vakante areal har senest været anvendt til fitness, med tilhørende længe med fysioterapi. Arealet der er til købers disposition udgør i alt 1.756 m².

Nærværende ejerlejlighed er del af velfungerende ejerforening inkl. beboelsesbygningen mod Holbergsgade. Forsikring, vedligeholdelse etc. sker separat. Ejerlejligheden Holbergsgade 13 er i dag registreret anvendt til serviceerhverv – anvendelseskode 334 på BBR, mens synes oplagt til en bred vifte af anvendelsesformer, herunder fitness, klinik, kontor, evt. beboelse mv.

Ejendommen grænser op til stort parkeringsareal på nordlige side (bagved Netto) og der er foran/langs nærværende bebyggelse et gårdareal befæstet med herregårdssten.

Facaden mod gården er forsynet med store vinduespartier ligesom der er vinduer i den bagerste del af bygningen. Stort lokale der senest har været anvendt til reception og fitness, samt bad/omklædning, kontorer, teknikrum og flere trapper mellem stue- og førstesal.

1. sal er delvist anvendt af Aalborg Karate Skole, der lejer ca. 1/3 af det samlede etageareal, mod en årlig – momsfri – leje på ca. 365 t.kr. p.a. + forbrug.

En spændende investeringsmulighed midt i Aalborg, med gode adgangsforhold fra terræn, samt elevator til 1. sal.