Med yderst central og attraktiv beliggenhed i Nyborgs gågadesystem, udbydes blandet bolig/erhvervsejendom til salg.


Ejendommen er særdeles velbeliggende i Kongegade, en af hoved gågaderne i Nyborg centrum.Ejendommens stueetage husede herretøjsbutikken "TØJeksperten", og der har været solgt herretøj på adressen siden 1988, før dette var det dametøj og pelsforretning med egen systue. Butikslejemål er netop fraflyttet og er ledigt for køber. Butikslokalet fremstår flot og indbydende, og fordeler sig over hele stueplan samt del af 1.sal (primært med lager og personalerum, i form af køkken og toilet). Der er bred præsentabel facade og indgangsparti med udstilling samt "bagfacade" mod mindre parkeringsområde, fra bagvedliggende indfaldsvej. En mindre del af butikken er "udvidet" ind i nabobygningen, men ikke en del af ejendommen (se evt. plantegningen), denne del er ikke indeholdt i den anslåede leje, men forventes fremlejet efter nærmere aftale.


Kongebyen Nyborg er en yderst populær by, med en strategisk og central placering/beliggenhed, både som samlings- eller midtpunkt mellem København og Odense og København og trekantsområdet, tæt på vandet, og med E20 løbende lige igennem. Byen har en god størrelse med et særdeles godt handels- og erhvervsliv, en driftig lystbådehavn, og er bredt repræsenteret med alle faciliteter en rigtig handelsby bør have. Samtidig bidrager historiens vingesus til megen opmærksomhed, og gør byen endnu mere attraktiv og spændende - dette gælder ikke mindst gågademiljøet i og omkring Kongegade, hvor den aktuelle ejendom er placeret.


Ejendommen indeholder, udover butikken/erhvervsdelen, 2 rigtig gode lejligheder på henholdsvis 50 m² og 93 m². Den store lejlighed på 1.sal har bl.a. en stor og indbydende tagterrasse med adgang til lille udhus, og indeholder desuden entre, stor spisestue og stue i åben forbindelse, med adgang til lejlighedens ene værelse, lang fordelingsgang hvorfra der er adgang til yderligere stort værelse, depot/skab, rummeligt køkken, holdt i hvide elementer, samt badeværelse med brus. Lejligheden på 2.sal, byder på lille todelt gang, med adgang til separat bad og toilet, værelse, stue og pænt hvidt element-køkken. På 2.sal er der adgang til lille tagterrasse fra køkkenet. Adgang/opgang til lejlighederne sker via indgangspartiet til butikken.


Ejendommen fremstår i god vedligeholdelsesmæssig stand.På bagsiden af ejendommen mod parkeringspladsen er der mulighed for parkering af op til 2 biler inden for ejendommens areal, som pt. er dedikeret til butikkens kunder.


En spændende og yderst attraktivt beliggende brugerejendom, i god stand og med 2 gode boliglejemål.


Ønskes yderligere information, er der spørgsmål eller kunne en fremvisning friste, så kontakt danbolig Erhverv Odense på 66112233 eller fang os på mail: [email protected]