- Sjældent udbudt investeringsejendom på 1.224 m2
- Beliggende i populært område tæt på ny Metro St.
- Udsigt til Valby Parken
- Ledig bolig ("villa") til købers disposition
- 674 m2 (535 m2 erhverv / 139 bolig m2) til købers disposition
- 550 m2 udlejet til stabile lejere
- Mulighed for attraktivt afkast over 8 %

Indretning/ejendommen
Ejendommen er opdelt i 5 ejerlejligheder i 2004. Den ene del er en villa (bolig) opført i 1901, indrettet med 3 lejligheder (2 stk. i stueplan og 1 stk. på 1. sal) og en erhvervsbygning opført i 1954 til skofabrik. I 1977 opføres en erhvervsbygning (mellembygning) som får alle bygningerne til at hænge sammen. I forbindelse hermed nedlægges boliganvendelsen og man benytter herefter hele ejendommen som erhverv. I 2004 ifm. opdelingen til ejerlejligheder tages 139 m2 af villaen igen i brug som bolig.

Som køber vil man disponere frit over det meste af stueetagen i erhvervsbygningen, ca. halvdelen af 1. sal (benyttes i dag som fælles kantine). Derudover har man to mødelokaler på 2. sal (80 m2). Nuværende lejere har ret til et fællesmøde lokale i bygningen. Derudover er boligdelen fri til købers disposition sammen med tilkendegivelse fra lejer i underetagen om at de kan rykkes fra den ekstra plads de låner i stueplan (indgang fra baggården til mellem bygning og den ene side af stueetagen i villaen / ejerlejlighed nr. 4).

Ejer har tidligere selv benyttet hele bygningen, men driver ikke længere selv virksomhed i bygningerne, hvor ejendommen (selskabet) ønskes solgt.

De udlejede lejemål: Lydstudierne er "state of the art" med omfattende ventilationssystem og lydisolering.

Det udlejede lejemål på 1. sal (arkitekter) er indrettet med nyere pæne plankegulve, fremstår lyst og indbydende med ret til gennemgang i lejemålet for ejendommens øvrige brugere.

Der bliver ydermere udlejet et lille kontor på 23 m2 for en kortere periode.

Ejendommen huser i dag to lejere. En lejer (lydfirma) i underetagen og i mellem-bygningen samt en lejer (arkitekt) på noget af 1. salen. Resten af bygningen samt boligdelen er fri for lejere til købers disposition.

Erhvervsbygningen (hovedbygningen) fremstår i god og vedligehold stand inde som ude med bl.a. nyere vinduer. Klimaskærmen på villadelen trænger flere steder til vedligehold og udskiftning af vinduer, hvilket der er taget højde for i værdiansættelse.

Område
Ejendommen er beliggende i et af de mest up coming områder i hele København. Man i denne ejendom, i cykel afstand til indre by på 15 min., hurtigt på motorvejsnettet omkring byen samt i kort gå-afstand til den nye København Syd Station. København Syd bliver i fremtiden til en af Danmarks største stationer og forventes at få mere end 30.000 daglige passagerer. Som et nyt regionalt trafikknudepunkt i Hovedstaden, vil man fra 2024 kunne rejse med metro, tre S-togslinjer samt regional- og fjerntog. På sigt vil man også kunne rejse med internationale tog.

Som led i den samlede udvikling af stationen København Syd skal området omkring også udvikles. Med sin unikke stationsnære beliggenhed kan den nye bydel blive et attraktivt bolig- og erhvervsområde med arbejdspladser, hotel, boliger og butikker, levende byrum.

Anvendelse
Ejendommen anvendes i dag som kontor og lydstudier. Den gamle villa anvendes delvist til bolig (139 m2) og en mindre del til erhverv (46 m2).

Selskabshandel
Der er tale om en selskabshandel af Skofabrikken ApS. Selskabets eneste aktiv er disse ejendomme.

Udskudt Skat handles til kurs 50. Den skattemæssige værdi er kr. 9.835.738 (oplyst af sælger).

Købers advokat udarbejder selskabsoverdragelsesaftale. Køber og sælger dækker selv omkostninger til egne rådgivere ifm. handlen.

Din erhvervsmægler i Norden.
Croisette Real Estate Partner er den mest ekspansive og innovative virksomhed i ejendomsbranchen, og vi repræsenterer de mest progressivt tænkende aktører i branchen.

Vi tilbyder professionel rådgivning inden for alle typer køb/salg og udlejning af erhvervsejendomme. Vi håndterer alle typer transaktioner af kommercielle ejendomme, herunder boligudlejningsejendomme, kontor, lager/logistik, byggeretter, projektejendomme, detail/butik og hotel/restaurant. Vi tilbyder både services til dig, som er ejendomsbesidder, eller til dig, som ønsker at finde lokaler til din virksomhed.

Croisette består af engagerede erhvervsejendomsmæglere med fokus på nytænkning, passion, bæredygtighed og langsigtede løsninger.

Kontakt os for et uforpligtende møde, hvor vi fortæller, hvordan vi kan skabe værdi for jer.