* Byggetilladelse til indretning af café i stuen & til bolig i tagetagen
* Betydeligt renoveringspotentiale i ejendommen
* Flot herskabelig ejendom
* Central beliggenhed på Amager

Ejendommen
Flot klassisk herskabelig rødstensejendom opført i 1905, beliggende på hjørnet af Amagerbrogade og Thingvalla Allé. Ejendommen har et samlet boligareal på 277 m² fordelt på 2 lejligheder samt et erhvervsareal på 226 m². Den er i dag indrettet med erhverv i stueplan og boliger på 1. og 2. sal. Dertil kommer et uudnyttet loftsrum.
Ejendommen er fuldt udlejet, og giver et stabilt og godt cashflow. Det skal dog nævnes, at det er muligt at overtage ejendommen fri for lejere, og i gangsætte renovering af ejendommen, hvis køber ønsker dette. Ejendommen er opdelt i ejerlejligheder, men uden aktiv ejerforening.

Ejendommen har et betydeligt renoveringspotentiale, og sælger har netop modtaget en byggetilladelse som omfatter ombygning af den eksisterende bebyggelse samt anvendelsesændring til følgende:

- Indretning af café/restaurant i stueetagen og kælderen på samlet 137 m² samt indretning af kontor på 67 m²
- Opdeling af den eksisterende beboelseslejlighed på 1. sal til 2 beboelseslejligheder på henholdsvis 75,9 m² og 76,2 m²
- Opdeling af den eksisterende beboelseslejlighed på 2. sal til 2 beboelseslejligheder på henholdsvis 75,9 m² og 70 m²
- Indretning af bolig i tagetagen på 74,5 m²
- Etablering af 2 nye altaner på 1. og 2. sal med en størrelse på 7,9 m² pr. altan
- Etablering af tagterrasse på 3. sal på 6,5 m²

Ejendommens etageareal vil dermed kunne øges med 71 m² til i alt 489 m².

Beliggenhed
Ejendommen er centralt beliggende på Amager, i et roligt villakvarter med mange prægtige ejendomme i området. Samtidig er ejendommen beliggende midt på Amagerbrogade med rig mulighed for at gøre brug af butikker, spisesteder, handlemuligheder og offentlig transport.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme, og den er i god vedligeholdelsesmæssig stand.